楼市的两股妖风：楼市限价和人才落户中国楼市近来表现的越来越妖

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中国楼市近来表现的越来越妖，主要表现在基于限价基础上而不得不发明的摇号买房政策，以及因一些城市放开落户限制政策导致万人抢房的现象。如果这两种手段的发明，他们的出发点都是善良的，但我们不得不认识到一个根本性的问题，摇号和落户都是一颗毒树上结出来的果实，它依旧有毒，而毒性丝毫不亚于前者。

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限价政策的问题。因房价过高，政府采取限价政策以抑制高企的房价，所以才出来限价政策。但限价政策只约束开发商而没有约束到出台政策的主体——地方政府。如果地方政府在限制楼市价格的同时，也对自己卖地时也采取相应的限价政策，估计楼市这个二级市场也不会沦落到如此的奇葩地步。

地方政府一方面限制开发商定价，一方面却在出让土地时附加各种条件增加购买方的成本，也就是开发商的成本。然后又让开发商要自己确定的价格备案房价。怎么看怎么都觉得有一方不讲理。于是，我们看到土地市场一路高歌：前4个月财政收入增长12.9% 地方政府揽1.8万亿土地出让金，同比增长40.7%。

限价政策严以律人宽以待己，是为政策的不公允。而限价政策带来的另外一个直观的问题是：一二手房的房价倒挂。这个现象这样描述更有印象：一个楼盘的一二期已经交付，目前的二手房行情是3万，而三四期的期房由于受到限价政策的作用，备案价只有2万。以100平方计，一二手房的差价就达到百万。于一个工薪阶层的老百姓家庭而言，百万的收入需要多少年呢？各自根据自己的情况算算吧。

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面对这样的利润，别说搞杠杆了，就是砸锅卖铁，头破血流也要抢下一套房来。于是就出现百来套房，有成千上万购房者去抢的空巷场景。于是摇号政策应声而出，好事吧？是好事，但是由于各种利益关系，一些公务员堂而皇之的出现在了摇号名单中，是用脚后跟都能想到的问题。因为凡有政策，必遭遇对策。

我不怀疑人才新政的长远效益。但我对某些地方官员一下子能看到超过其任期的效应保持谨慎的怀疑。具备如此战略眼光的人，不是帅才就是将才。但一看到连中专毕业生也被纳入人才的范围，我的怀疑就不再是谨慎的了。人才新政在一些城市已经沦为了房地产的捞鱼工具。不论出台时的初衷多么的宏大，一到市场上检验一番，就露出其庐山真面。

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楼市无论是空派还是唱红派，都必须认识到一个问题：当下的楼市已经过热。楼市限价政策和人才落户政策无疑是煽风点火之举。大笔的资金被房地产吸收，对经济发展不会是好事情。一些调控手段已经违背市场规律，分城施策的调控也已经完成其历史任务，不能让地方再自由而任意的发挥。

既然坚持楼市调控，就应该彻底的、完全的让房地产的任何一个参与方面对同样一个标准，房地产政策的严以律人宽以待己的做法不仅不公平，更是危害。