比市场价便宜一半!这房子要不要买? | 司聊
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大家好,我是小司。
今天再来聊点关于买房的话题,
关心的朋友比较多,就是:
关于“司法拍卖房”值不值得买,能不能买。
01
这些房子要不要买?
应该说,是真的有可能捡漏的,但是情况很复杂。
所以,一般情况下,“法拍房”都是一些专业的机构去买,个人去买的情况确实比较少。
因为我们可能会遇到以下这些问题:
第一个,就是押金问题。
一般这种法拍房是要交押金的,正常是10%到20%左右。
当然了,如果没有买上,这肯定是可以退回来,但如果买上了,但是反悔了,押金是不退的。
第二个,就是房贷问题。
法拍房是不能用公积金贷款的,但是可以用“法拍贷”。
大家要注意:法拍的房子,拍完了之后,交割的时间比较短,所以要准备贷款的话,要提前。
不然的话,因为贷款没有下来,最后房子没有交割成,押金再赔进去,就不合适了。
02
后面两点的问题更大,更要注意:
第三个,就是房子的情况,有可能会搞不清楚。
比如:
这个房子是“满五唯一”,还是“满二唯一”;这个房子的地域,之前有没有出过什么问题等等。
所以,大家如果遇到法拍房,至少要去把这个房子的情况,详细了解清楚:
具体要交什么样的税费之类的,了解清楚,一定要理顺了再去拍。
不然的话,交了押金拍下来了,最后发现要交很多税,值不当的。
最后一个,也是最讨厌的一个问题,就是法拍的房子,你拍了之后,户主是归你了,但是有可能房子里还住着老赖。
就是赖着不走,但法院是不负责清场的,即使你买了,以后可能会有很多麻烦事。
03
所以,法拍的房子能不能买,不光是房子的问题。
房子原来户主的情况,人怎么样,未来会不会有纠纷等等,都要了解清楚。
总体来讲,我觉得法拍房子是有可能捡到漏。
但一般情况下,捡漏的事里面肯定有很多坑。
所以,我还是建议:大家尽量别碰!
但是,如果有人非要试一下,那法拍房要怎么买?去哪儿买?流程是什么?
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