警告！大亚湾楼市有多少水分？买房的要小心…… 来源：综合大亚湾房管局5月23日

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来源：综合大亚湾房管局

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5月23日，官方公众号“大亚湾房管局”发布关于泰丰花园项目的购房风险提示。

5月19日至22日，我局对泰丰花园（推广名：泰丰牧马湖）项目暗访调查时发现该项目存在以下行为：

一、现场销控表标注不清晰

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该项目销售现场公开展示的销控表大部分贴有“已销售”标识，未按要求详细标注销售状态（认购、草签、网签）。经核查，其中只有小部分已通过我局网签系统进行草签，大部分房屋仍处于认购状态即被标注已销售。此行为明显违反了我局下发的《关于切实规范“五一劳动节”期间房地产市场秩序的通知》第3条：销售现场设置的销控表，应清晰区分显示“已认购”“已网签”“可售”等不同状态，并与实际销售情况保持一致。

二、销售人员借限购传闻来促销

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部分销售人员采用“即将限购不限价”方式进行饥饿营销，促使购房人购买房屋。此行为已明显违反《广东省商品房预售管理条例》第5条规定：预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。

三、代收代付费项目与事实不符

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销售现场公示的代收代付费项目中包含的房屋预告登记费与事实不符。2017年7月1日开始，申请办理预告登记不再收取房屋预告登记费。

四、销售人员涉嫌哄抬房价

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部分销售人员不按照备案价格销售房屋，宣称“高层住宅不可能按照备案价出售，将采取分包方式加价出售”。此行为明显违反了惠州市《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》第3条规定：商品房经营者必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通涨价。

五、样板房违反规划设计建设

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该项目已公开展示的样板房（A、B、C、D四种户型），A、B两种户型样板房的飘窗、阳台未按照规划设计图纸建设。

针对上述问题，我局已约谈开发企业并采取锁盘限制网签方式督促开发企业立即限期整改。泰丰花园在整改期间将无法办理合同网签手续。请广大购房人冷静看待、理性购买，避免合法权益无法实现的风险。

惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局

2018年5月23日

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5月18日，惠州13个新盘获预售，其中包括大亚湾8个新盘，泰丰牧马湖是其中之一。当晚，朋友圈内就流传该项目排队抢房的视频和图片。

5月20日凌晨，大亚湾房管局官方公众号发布题为《辟谣！楼盘项目销售现场夜晚排队？人挤人？都是假的！！》的文章，针对5月19日某些公众号、朋友圈、门户网站发布的5月18日开盘的某项目不实图片、视频进行辟谣。

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此外，5月19日，谣言涉及的泰丰牧马湖项目也发布声明称，网上发布的相关开盘视频、图片均非该项目售楼现场情况。