济南开辟楼市新战场，神武、大涧沟、华山北、孙村！雪山千余亩土 2018年的济南楼市

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孙村|神武|华山|楼市|土地|雪山|大涧---

2018年的济南楼市，将开辟几个全新的战场。对这些地方，你可能闻所未闻。

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比如，北部济青高速以北的华山北

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，南部南绕城高速以北的大涧沟

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，东部综合保税区以西的神武

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，西部绕城高速以西的济南国际医学中心

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，老城区的经十一路片区

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，都将有大面积住宅用地出让。

另外，在一些原来的热点片区，如新东站片区、雪山片区、唐冶片区、二环南片区等，也都将有新土地供出！其中，雪山片区的计划供地量尤其大，仅住宅用地就将供应1239亩，占总供地计划的八分之一以上！

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新战场

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东西南北全面开花

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济南近期公布2018年供地大盘，其中住宅用地计划供应9188.29亩。这些土地都分布在什么位置？

我们给大家做了一张示意图：

孙村|神武|华山|楼市|土地|雪山|大涧---

从这张图中我们能看到，东部是今年的供地主力。

其中，最东侧的“22-25”号土地已经成交。它位于孙村的彩虹湖以西，面积有300亩，土地摘得人为中海。除了中海，龙湖、万科、融创也已在今年进驻孙村，片区即将迎来一波开发热潮。

东南侧的“50-53”，就是市场上期待已久的神武项目。

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该项目在济南综合保税区的东边，由鲁商集团进行熟化。根据今年的土地计划，今年这里将有484亩住宅用地出让。这意味着该项目熟化多年后，终于要进入开发阶段了。

最南侧的“44-46”，位于二环南以南、103省道以东，今年计划出让住宅用地261亩。按照周边土地情况，这应该是大涧沟项目了。

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至此，除了绿地新里程、万科南北康项目之外，周边将再添一个新项目。

西侧，编号为13、14的土地，都在济南国际医学中心的范围内了。不过，这两宗土地不一定是商品房用地，有可能是安置房之类的用地。

中部，6-11号土地为经十一路旧城改造项目，

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也就是经十路以南、和谐广场斜对面的那一大片，今年计划出让244亩土地。这里出让的土地较为零散，各地块面积平均只有41亩左右，应该跟拆迁进度有关。

另外，图中最西南的两片土地是长清的土地。看这架势，济南与长清的牵手已经越来越近。

雪山片区要被填满了！

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计划供地1239亩

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济南绕城高速以内，东部经十路沿线，哪里空地最多？雪山片区！但现在，雪山片区要被填满了！

雪山目前是济南楼市热点之一。今年，这里计划供应1239亩住宅土地！

雪山计划出让的土地包括三部分。

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一部分中新国际城、中新锦绣天地以北、飞跃大道以南，这是重头，计划供应960亩，位于上图中编号“38”的位置。

第二部分，是飞跃大道以北、万科龙湖城市之光附近，上图中编号63、64的位置，计划供地230亩。

第三部分，飞跃大道以南、中建新悦城以西，面积49亩。

这三部分土地位置大致如下：

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从图中我们可以看到，随着这1239亩的土地出让，雪山片区就将没什么住宅用地了。

唐冶、新东站、二环南、西客站

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都将有土地供应

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济南新东站即将在今年投用，片区正迎来大规模开发。土地方面，继去年之后，今年该片区将继续大规模供地。

该片区今年计划供应10宗，面积达到1090亩：

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该片区的土地可以分为两部分，一部分是工业北路以北、开源路两侧，面积789亩；另一部分是工业北路以南、恒大城南侧的球墨铸铁厂地块，面积有301亩左右。

另外，唐冶片区

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计划供应4片住宅用地，面积有542亩：

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市中区二环南附近也是供地热点。兴隆片区、文庄片区计划供地1256亩。其中，已完成供地566亩（即华润公元九里），待出让土地690亩：

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在西部，西客站片区今年有2宗住宅用地出让计划，目前已经完成；在东部，长岭山片区还有一宗238亩的土地出让计划，位置应该在三庆城市主人的北侧：

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近两年，济南土地“温和”放量。虽然土地供应增幅不算大，但在限购限售政策持续之下，下游的房地产销量在回落。一升一落，济南的楼市供应正在从“紧缺”转向“平衡”。

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在我们看来，从买房人的需求和承受力来说，济南房价经过一两倍涨幅之后，已经有很强烈的盘整需求；但在近两年，部分开发商拿地成本过高，导致开发商硬着头皮往上抬价。

在这样的行情下，济南楼市下半年很可能进入分化行情：一些价格适中的刚需盘和部分地段突出的高端盘依然可以入手，但部分价格过高的楼盘在很可能陷入有价无量的状态。

末了，来看济南今年全部的土地计划。住宅用地，共有612.5公顷，约折合9188亩：

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商服用地，共205公顷，主要在万达城、唐冶等片区：

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科教用地，共190公顷。其中，西部国际医学中心占了78公顷，有一宗占地面积74.4公顷，约折合1116亩，应该是齐鲁医科大学的用地。

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交通运输用地，约259公顷:

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工业用地,约297公顷：

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特殊用地，约14公顷：

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——全文完——