网友：人均套数的住房空置率再高我也买不起房 ,开发商：怪我喽据相关数据显示：我国人均住房面积和

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网友：人均套数的住房空置率再高我也买不起房 ,开发商：怪我喽。开发商|住房|套数|人均|网友|空置率---

据相关数据显示：我国人均住房面积和人均套数的住房空置率很高，我国现在的房屋数量不仅是够住，而且是严重的过剩，如果按一家一套来说，还有很多的空房。网上也流出过类似的非官方的统计数据，我国的人口现在有10亿，而房子却已经够40亿人居住了。不必较真数据的准确性，从这些数据中可以看到的是人口与住房之间的矛盾关系，那么问题来了，为什么无论是一二线的房价，还是三四线的房价都在涨，而开发商为什么还在买地盖房呢？

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从一二线城市看，在2011-2012年之间，城市化开始转向都市化，因为一二线城市占据着更多的资源和机会，这就意味着此前城市常住人口的增长，在城市横断面上是随机的，人口进入城市的过程没有选择导致城市整体发育不均衡，反映到房子上就是分配不均，而到了16年以后房价上涨，房子直接成为划分阶级的重要考量标准。

但最重要的是，市场所谓的供不应求现象可能都是表面的，投机者为了赚钱“炒房”，恶意推高房价。这也是为什么很多新开盘的房子，刚开始就被抢的所剩无几的原因。比如西安一季度涌入二十几万外来人口，据58同城数据显示，西安全市均价8516元/m2，环比上涨4.79%，买房租房，络绎不绝，一时造成房产市场紧张的局面，但平心而论，投机者仍然是这场闹剧的主导因素。

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而从三四线城市来看，整体房价没有一二线的城市高，但是涨幅却大的惊人，如果再比较一下工资涨幅与房价上涨的比例，就不难发现，三四线城市才是真正的危局所在，也是政策调控的重点，因为需要打压的地方不怕房价下跌，泡沫破裂，而人均购买力不足，人口大量外流的三四线城市的高房价能撑多久，还都是未知数。这也就是为什么三四线城市的调控政策仍然密集的原因，因为地方对于炒房还是十分忌惮的，基本上三四线城市郊区没人住的楼盘也相对较多，供给过剩十分明显，在这个地方投资房产，纯碎比的就是谁跑得快。

不难发现，目前城市化率已经在逐年减速，除少数补涨性二线城市外，一二线城市的房价，未来三年整体将维持横盘态势，不可能再大涨，但是房价更不能会大跌，而三四线城市在调控政策下，也会趋于稳定，部分二手房会在供需关系中适当下调，但总体仍然趋于稳定。

“房住不炒”仍然是最近几年楼市的主要基调，目的是想让房子从新回归以前的属性，但当房子失去投资价值之后，当供过于求的三四线城市在人口老龄化背景下显露无疑的时候，会发现房价面临的下跌压力是不可阻挡的。

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