你可曾想过？产权70年的房子设计年限50年，80岁时房子成危房？很多人买房子时只关心产权问题

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很多人买房子时只关心产权问题

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，但对于大部分买房子是用来住的人却常常忽略了一个重要问题，那就是一般目前的商品房建筑设计使用年限都只有50年

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。举个例子，就是你30岁

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终于辛苦攒够了首付买房了，但是当你还完20年或30年的房贷，到了80岁“高龄”

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（随着社会医疗水平的不断发展，可能那时80岁已经处于国内平均寿命中下水平）的时候会发现自己住了大半辈子的房子可能成危房了

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过了建筑物的设计使用年限，理论上开发商、承建单位、监理单位、设计单位、勘察单位等公司及其主要负责人不对建筑物后续的质量问题承担责任了。这时建筑物的后续使用后果都是产权负所有人和使用人自已承担，而这距离产权到期也还有20年的时间

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，这段时间我们就处于风险自担的时期，而且同时我们的年龄也是基本在80岁到100岁

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阶段。

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那么在房子超过设计使用年限后，我们还想住该怎么办呢？

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《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

根据国内有关规定：首先，目前工程建筑根据其重要程度、结构类型、质量要求和使用性能等所确定的使用年限是不同的。确定建设工程项目的合理使用年限，并不意味着超过建筑物使用使用年限后，建设工程就一定报废、拆除。可以经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期，（所以我们买房子除了了解开发商的实力，还得重点考查该小区楼盘的承建单位即建筑企业的实力和施工质量）并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，该建设工程能达到继续使用条件的就可以继续使用。但是，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。

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这里就要重点介绍公共维修基金

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，很多人买房时交完就忘了。其实这笔钱在后续我们居住过程都是相当重要的，目前小区面积超过10万平方米的，基本总额都达到上千万，如此数额巨大的资金如果能够通过合理的管理使其进行复利增值，想必50年后其数额也将更加惊人！这时公共维修基金资金用于加固、维修或补强都应该没问题，甚至可能有的基金已经具有重建小区的规模！