出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？案例：D某有一处楼房价值50万元

傻大方小编提示您本文标题是：出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？。来源是。

出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？。抵押|出租---

案例：

D某有一处楼房价值50万元，于2006年7月1日租给J某居住，租期1年。同年7月15日，D某向X某借款40万元，以出租的楼房作为抵押，并办理了抵押登记手续。2007年3月，D某欠X某的债务到期无法清偿，便与X某商议将该楼折价抵偿债务。X某取得房屋后，要求承租人J某搬出去。J某以租赁合同未到期为由不肯搬迁，双方遂起纠纷。

抵押|出租---

案例分析：

本案中，租赁合同订立时间在抵押合同之前，因此J某有权在该房内居住至租赁合同期满，X某不得要求其搬迁。

抵押|出租---

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

租赁关系成立后，该出租的财产办理抵押登记，因实现抵押权而将抵押财产转让时，抵押人与承租人之间原有的租赁关系不终止，承租人可以继续享有租赁权。如果先办理了抵押登记，后将抵押财产出租，实现抵押权后，承租人不能继续要求承租抵押的财产。