重磅!江门楼市调控再加码!网签限制政策出台凤凰网房产江门站讯 5月24日微信朋友

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凤凰网房产江门站讯 5月24日微信朋友圈传出一份关于《蓬江、江海两区新建商品房实习调节网签节奏的措施》文件。

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从措施内容上解读，本次调控主要针对蓬江区、江海区。蓬江区新建商品房备案价高于12500元/㎡;江海区备案价高于11500元/㎡房源单位，将实行调节网签限制措施!

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内容还提到，如果购房者已经下定单位房源，建议购房者先暂缓签订认购书及交付后续房款!但《措施》文件未明确说明具体施行时间。

该文件已经确定为房地产协会下发的政策公告，后续补充说明文件应该很快下发!

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楼市调控政策再加码!买房更揪心

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来得有点突然，但确是必然结果。

据了解，网签限制江门并非首例，2016年5月中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制，实行预约网签制度。截止目前中山网签限制满两周年，由于部分楼盘价格较高，限制仍未放开!

值得一提的是，中山市住建局目前尚未明确出过文件备案价超过多少不能网签，而是每月相关部门会在月度季度公布成交价格，由房地产开发企业提交至住建部门审批，网签时间无法把控!

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据中山业内人表示，一般备案价越高，通过网签的时间就越长!快则6个月，慢则2年!

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在中山市住建局、国土局等官方网站上，不少置业者投诉网签等待时间过长，已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。

实际上，未经网签备案，即便已经全额交付购房款，也只能算是处于合同草签甚至仅仅签订认购书的状况。网签周期长，购房客在等待期间会面临金融、法律风险，稍有不慎，落订的房子可能就会“不翼而飞”。

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限制网签，签订“双合同”会是趋势?

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参考中山限制网签案例，目前很多楼盘都因单价太高而无法通过网签，而开发商则为了回收资金，甚至使用提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式签订“双合同”。

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“蓬江区新建商品房备案价高于12500元/平”、“江海区备案价高于11500元/平”的限制网签标准，参考了蓬江、江海区的在售新房均价，高于限制网签标准的新房楼盘实为不少!

一方面面临按揭利率上涨，一方面面临网签限制，人们买房更加“心慌慌”!