昆明公寓逐渐受到青睐但大公摊依然是个“大障碍” 近几年

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近几年，随着改善型住房需求的大量上升，三房、四房、大平层等大户型商品房成了很多楼盘的主力户型；相对的，小户型住房的开发越来越少，目前昆明主城区内100万以下的住房几乎凤毛麟角，所以，面积小、购买总价低、周边配套好的公寓逐渐受到年轻购房者的青睐。但是相比商品住宅，公寓的成交量仍然较低，有业内人士认为，其中缘由，主要还是因为公寓的公摊面积太大是让很多人却步。

所谓公摊面积是指所购房屋的这栋楼的公用部分的建筑面积，例如楼道、楼梯、电梯间、公共门厅、管道井、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。不同于住宅项目，公寓作为商品地产项目公用面积更大，“大公摊”也成为了昆明人购买公寓的“大障碍”。

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一般公用面积

目前在公摊面积上国家还没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只有公摊系数的计算标准，这样也给了很多开放商“发挥的空间”。在住宅项目的销售中，常常会看到“高额赠送”、“得房率高”、 “零公摊”等宣传，飘窗、地下室、入户花园、阳台这样的赠送也很常见。但是在公寓销售中，却很少见到这样的宣传，公寓因为其建筑的特点，很难设计“赠送面积”。

一般说来，楼层越高，需要的配套就越多，因此公摊面积就会越大。相较于普通住宅来说，公寓因为大多都在大厦内且主体楼层较高，电梯、门厅、楼道、共用墙体以及消防等设备的需求也更大，所以公用面积偏多。一般来说高层住宅公摊面积在20％以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右，但是公寓项目的公摊面积通常在30%-35%，甚至有些公摊在40％以上。这就意味着，你买了一套100平的房子，按单价每平一万元来计算，仅仅在公摊这一项上就得要花费35万左右，对购房者来说公摊面积的支出确实不是一个小数目。

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公寓项目外景

那么昆明公寓公摊面积比例一般是多少？据业内人士估计，昆明公寓的公摊面积大多是在35%左右，公寓的高公摊也成为了很多公寓投资者的大顾虑，“公摊上多付的几十万，如果买住宅的话，又可以多买几个平方了”，这句话也说出了许多置业者的想法。在实际的销售中，每次问到公摊面积这个问题时，开发商根据自己楼盘的特点给的答案都不一样，也有置业顾问会介绍说公寓的公摊和住宅一样在25%以内的，所以购房者在具体选择的时候，还是要具体项目具体对待。

当然，公摊面积也不是越小越好，“过道太窄连家具都搬不进去，而且公寓作为商品住宅，很多都用来出租或者作为酒店，公共场合的空间大一点，公寓整体的配套也就会显得非常有档次，出租率和酒店入住率也会更高。”置业顾问介绍说，虽然公摊面积越小，住房的实际面积会越大，但是公摊过小也会影响居住的舒适度，特别是公寓产品，通过下降楼梯的宽度，或者下降走道宽度，缩小大堂、电梯，乃至小区配套公共设备规划也跟着缩小，一味寻求低公摊同样不可取。

昆明公寓逐渐受到青睐 但大公摊依然是个“大障碍”

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