房企艰难时刻或已来临，谁会成为第一个撑不到天亮的倒霉蛋？房企可以说是与金融走得最近的非金融

傻大方小编提示您本文标题是：房企艰难时刻或已来临，谁会成为第一个撑不到天亮的倒霉蛋？。来源是。

房企艰难时刻或已来临，谁会成为第一个撑不到天亮的倒霉蛋？。倒霉蛋|第一个|房企|艰难时刻|天亮|来临---

房企可以说是与金融走得最近的非金融行业了，对于金融业的依赖程度那是相当高，所以厉害的房企玩的是财技，与房子无关。

但是当下房企的传统财技遇到了较大挑战。一方面金融环境变天了，银行贷款限制流入房地产行业，融资渠道只能另谋他路；一方面高价入手的土地和已经盖好的房子折手了，卖不出高价，降价也不能保证全都卖出去，搞不好越卖越亏。

倒霉蛋|第一个|房企|艰难时刻|天亮|来临---

说到底，就是房企的钱紧了，这一次是真的紧，有业内分析师表示龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。这一切其实都有迹可循。

首先，从不断攀升的资产负债率可以略窥一二。据统计一季度末A股房企资产负债率上升至79.42%，创下13年新高。其中资产负债率超过80%的近40家，超过85%的近20家。那些没有上市的房企负债情况只会更糟。

其次，从房企海外融资越来越热的状态也能感受到。中原地产研究中心公布的统计数据显示，截至今年4月底，房企海外资本市场融资数据已达到233.2亿美元，同比2017年前4个月的112.35亿美元上涨幅度高达107%，仅今年4月房企单月发债金额就有88亿美元。

倒霉蛋|第一个|房企|艰难时刻|天亮|来临---

而且，从房地产信托融资规模和融资成本大幅上升同样也可看到。据用益信托的统计，截至5月21日，年内房地产信托成立规模为1633.61亿元，在五大类投向中排在首位，比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元，不仅是规模同比增长了约六成，今年成立的房地产信托收益率也最高，为8.05%，其他类投向没有超过8%的收益率，代表房企融资成本最高。

再次，从部分房企的永续债激增的情形也说明了房企急于找钱。数据显示2016年A股上市房企存量永续债只有约158亿元，而2017末就增加到约419亿。虽然这还不算普遍，但是已经出现激增的趋势。

很不幸的是房企现金流却不断告急。根据房企一季报数据统计，136家上市房企中，净现金流为负值的房企占了一半，现金流最差的三家房企是：万科A（净现金流-803.64亿元）、华夏幸福（净现金流-197.15亿元）、绿地控股（净现金流-129.47亿元）。碧桂园、恒大也先后提出加快周转率的号召，本质上就是为了现金流。

倒霉蛋|第一个|房企|艰难时刻|天亮|来临---

不仅如此，房企背后还有一道道催命符。据报道部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，而此时正值公司债违约爆发期，恐慌情绪已经蔓延到上市公司的发债阶段。

所以说照此情况继续下去，房企艰难时刻或已来临，那些财技高超的房企才能活得长久。但同时也很难说不会出现第一个撑不到天亮的房企！让我们拭目以待。

（本文图片均源自网络）