这个通知来了，房地产的春天还会远吗？近几年来各地房都在蹭蹭往上涨

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近几年来各地房都在蹭蹭往上涨，牵动着广大的刚需者的心，但是在十九大之后相信很多人都觉得房地产在发生这一些缓和的变化，特别是在“房住不炒”的精神号召下，各种地方调控政策也是花样出台，总结起来就四个词：限购、限售、限价、限贷。银行也是各种上调房贷利率，眼看各路人马纷纷围剿，房地产市场的日子着实不好过。

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但就在刚刚过去的四月底，房地产市场却突然收到了政策一个大礼包——中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

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什么是REITs？基金相信买过的人都知道它的原理，就是很多人把自己的钱凑在一起，交给基金经理，让他去选点股票，买点债券，股多就是股票型，债多就是债券型。基金经理投资赚钱了，按份额分给大家，这就是基金。REITs也是一样的道理，只不过投资标的不是股票债券，而是房地产，因为它的全称就叫作“房地产投资信托基金”。虽然跟基金类似，但REITs也具有自己的一些特点：

首先，REITs的收益主要源于租金收入和房地产升值；其次，REITs收益的绝大部分会用于发放分红；最后，REITs被普遍认为具有较高的长期投资回报率。REITs最大的特点被认为是能够把传统的地产开发销售模式转为房地产证券化的模式，通过盘活住房租赁的存量资产，从而提高资金使用效率，同时促进了金融和房地产的良性循环和发展。

而REITs 的推行，在“房住不炒”政策背景下也显得尤为重要。这是因为：REITs 的本质是让广大中小机构乃至个人投资人参与到大宗房地产投资中，分享物业租金回报及增值收益。证监会、住建部联合发文宣布推进住房租赁资产证券化，试点发行房地产投资信托基金（REITs），这个大礼包一下就点燃了市场的热情，有人说房地产的春天要来了，有人说地产股要暴涨了，有人说又能开始买房投资了，到底是不是这样呢？

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国家出台各种大“限”的政策，归根结底不是为了限制房地产业的发展，而是为了让房地产业更加良性持续的发展，而REITs 的推行，在“房住不炒”政策背景下就显得尤为重要。这是因为：REITs 的本质是让广大中小机构乃至个人投资人参与到大宗房地产投资中，分享物业租金回报及增值收益。

所以说，REITs确实能够给低迷的房地产业注入一支强心针。并且，相较于直接购置实物资产的“炒房”路径，REITs 能够为中国居民家庭提供门槛更低、资金压力更小且更具流动性的房地产投资渠道，对于降低居民部门住房杠杆水平、平抑炒房预期、防范系统性市场风险具有重要意义。