年回报率11%到20%，海外买家热炒的曼城房市过热吗？新研究显示

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新研究显示，曼彻斯特和索尔福德的房价增长依旧超过英国的平均水平，同时强劲的租赁收益也提振了房地产市场。

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曼彻斯特和索尔福德的房市年回报率11%—20%

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根据房地产经纪公司(Cushman & Wakefield的报告，在截至2017年7月的7年里，曼彻斯特和索尔福德的房价分别上涨了34%和38%，而全国平均涨幅为30%。与此同时，在截至2017年7月的3年里，这两个城市的年回报率都在11%到20%之间。

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报告称，尽管最新预测显示，未来两年英国房地产市场将保持稳定增长，但在2020年房价加速之前，曼彻斯特和索尔福德预计将继续在未来10年超过英国市场。

预计租赁市场也会出现类似的趋势，到2021年，租金涨幅将达到每年2%左右，之后从2021年起将会恢复到每年3%以上的水平。

Cushman & Wakefield的副主管朱利安·科顿(Julian Cotton)说，曼彻斯特受益于一个特别活跃的投资者市场，有超过52%的房屋进入私人租赁行业。考虑到索尔福德(Salford)和曼彻斯特(Manchester)的房价一直处于历史高位，但尽管两个地区的平均房价涨幅为5.3%，租金收益率目前依然强劲。随着租金上涨速度接近房价增长速度，这种韧性是潜在的强劲租房需求的明显迹象。

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报告还说，曼彻斯特在一个充满活力和多样化的经济环境中蓬勃发展，吸纳了越来越多的高技能劳动力。这里拥有大量富时100指数的公司，超过四分之一的办公空间由法律行业内的老牌公司占据，而其他主要就业领域包括金融服务、保险、媒体、技术和商业服务。

该报告还表示，经济和人口预测的强劲程度突显了曼彻斯特的光明前景，它在一些关键领域的表现将超过英国的基准。牛津经济学院(Oxford Economics)的5年预测突显出这个城市在当地劳动力和人口方面的显著增长。事实上，大量的这些新工作预计将以高技能角色的形式出现，专业的科技行业将会在2022年之前增加10%的劳动力。

报告总结说，总的来说，曼彻斯特和索尔福德目前的投资机会非常可观，尤其是那些正在考虑在伦敦以外地区选择的人。

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