购房买房注意事项有哪些？如何判断房屋地段的好坏？李嘉诚先生关于房产有一句名言：决定

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李嘉诚先生关于房产有一句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

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我们都知道位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。

那是因为好地段的房子更抗跌，而正是因为这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”，地段决定了房产的本质价值。

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可是，作为购房者，你知道如何判断一个地段是否好呢？

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我们知道，不同年龄段的群体，对于地段的需求是不一样的。通常，根据不同人群的购买能力，可以简单地把购房群体分为老年人、青年人和有小孩的家庭三类。特别是对于老人来讲，除了考虑就医方便，散步晨练方便、环境好也是要着重考虑的因素。地段不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目的保值和增值潜力。

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一般而言，老年人青睐的地段，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了。并且周边活动场所比较多，空气清新、噪声小，方便就医和进行散步等休闲娱乐活动。而满足这些条件的莫过于老城区，交通便利、配套完备。

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青年人比较倾向于交通优势，便于上下班和进行人际交往活动。这个年龄段的人群，经济压力还是比较大的，但是因为牵挂比较少，对于房子的大小看得比较淡，易于接受一些小户型、总价相对较低的房子。

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有小孩的家庭则比较倾向于靠近学校或者比较方便孩子就近入学的地段。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，出于对孩子的考虑，对房子的要求比较高，对地段的选择也会比较慎重。

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对于很多购房者来说，购房并不是一个人的决策行为，还要照顾整个家庭成员的需求。因此，地段的选择，最终还是需要购房者根据自身的实际情况和经济承受能力作出自己的选择。

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选好地段要多走动。

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所谓“多走动”，就是购房者可以针对自己有意向的楼盘，在周围走走，看看步行到周边的学校、医院、超市、便利店、银行、商场等需要多少时间。自己走一圈，会比简单地看沙盘、听介绍有更直观的感受。