任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？摘要：房地产市场看多还是看空撰文|蜜

傻大方小编提示您本文标题是：任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。来源是。

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

摘要：

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

房地产市场看多还是看空

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

撰文|蜜姐

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

每过一段时间，总有各种关于任先生谈楼市的言论在网上刷屏。有时候是演讲实录的流传；有时候是参会言论的只言片语流出；有时候只是"被发表"言论，随后让小潘同志出来辟谣。

不过这次，是任总自己面对媒体的采访的镜头，一如既往犀利地发表"大炮"言论："你们别搞错了，我们现在房子是不够用的"。

面对"史上最严调控"，任总一如既往地坚持看多论，是值得关注的，因为关注不一样的声音，才能看得更清楚，只听自己想听的，只会远离真实情况。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

不一样的楼市论调？

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

作为华远集团前董事长的任先生，比他管理的企业更广为人知。而他多年如一日地看多中国楼市，也是堪称国内最坚定的看多派，几乎没有之一。

近日，任接受媒体采访，diss某些大佬发表的关于楼市的言论，对好友小潘也不客气。

他认为，现在流行的租房收益率低的论调是错误的，因为计算方式有问题。在他看来，租房市场上有60%—70%都是房改房，这些房子本身价格低，但随着房价的上涨，租金却不便宜。但是租房的收益率呢，却是整个市场拉通来计算的，而买房的成本是仅看占市场30%左右份额的商品房的购买价格，所以房租看起来收益率低，但实际上并没有反应真实的租房市场。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

他举例，自己曾管理公司的员工，购买的房改房当初才花了几万元，有的5万左右，便宜的甚至只有2万左右，但是这些房子用于出租，如今一个月的租金就有八九千，房租的回报率是相当高的。

说实话，蜜姐是多希望任先生早点出来发表这个观点，好拿去说服家里非要卖掉市中心老房子的亲戚。

亲戚家的老房子又小又破，当然总价卖得很低，但那个小房子离市内一家知名大医院很近，租房每个月的收入其实很划算，只可惜这样地段的房子卖了，是再难买得回来，毕竟当年分的房子，确实没花几万，而今要买一个这样的房子，单价都在上万元一平米。

而这位亲戚呢，就是坚定相信看空派，谁看多觉得谁是傻X，是铁定成为开放商的接盘侠，急着把这套老房子出手，免得以后被征房产税……

除了diss房屋租赁市场的流行看法，任先生依然执着地认为，中国房子不是太多，而是还不够多，需求还很大。

比如，对于去年，国家统计局公布的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米的说法。任先生也是不赞成的，他认为是计算有问题。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

表面看起来这个数据，甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。但任先生提出，美国、德国等大部分欧美国家是按套内面积算的人均住房建筑面积，而国内是按建筑面积来计算的，实际数据应该要缩水20%左右。

对于中国人房子够住，甚至过剩的说法，任先生也提出了反对。对于国内一户居民一套左右房子的说法，他认为与实际情况不相符，因为这是按照户口本算的，而实际上子女结婚后也很有可能没有迁出户口。

他提到独居户的增长，房子不是过剩，是不够住！

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

这样的言论，自然会让一部分人很反感，甚至痛恨。其实几天前，任接受媒体访问的消息被报道出来后，就引起了网友的争论，恨他的恨得牙痒痒，爱他的爱得深沉。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

抄底好时机？

任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？。房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

炒房者当然也经常拉任总出来扯大旗，如今的语境下，公开看多，还如此坚决的人确实不多。以至于任经常"被发表言论"，被某些人用来鼓吹抄底楼市，投资房产。

"史上最严调控"的大背景下，房价逆天的部分一线城市，处于稳定的调控状态，甚至还有降房价的情况。但坚持"抄底论"的人也不少，越调越贵不是预期，在他们看来就是可靠的历史经验。

加上过去一年多的轰轰烈烈的抢人大战，楼市的暗流涌动到实实在在的抢房人潮，几乎大家都坐不住了。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

今天西安还传出了一份购房关系户的名单，开发商已经辟谣，但网友们显然不买账，官方公布已成立调查小组，将严查此事。

一些城市传出的排队购房的现象加剧了楼市看涨的预期。比如，蜜姐朋友的一位老同事，想去成都购房，因为他的女儿在成都就业。但这位老同志的运气不好，排了好几个楼盘，两个月左右还是没有买到房，心里更慌了，转而打算去周边城市买房，但去看了才发现，周边城市的房价也上涨了不少，想买好地段的大楼盘也得排队。

如果你资金充裕，在调控期间买房，等待调控后升值，当然是可行的。但如果此时想博一个买一套房少奋斗十年，则要好好盘点下自己的资产和收入。特别是别高估自己的收入。

毕竟"史上最严调控"的条件是实实在在的：首付比例的提高，房贷利率的提升，两到五年的限售……要想赌博，得有本钱。高收益更是伴随高风险。没有稳定持续的现金流，玩高杠杆的抄底游戏，很可能会死在黎明到来前的黑夜。

房地产市场|房地产|房子|看多|任志强|任先生|够用---

2016年，蜜姐陪朋友买房，就看过实例。当时楼市不景气，朋友去看了很多处房子，一处洋房的房主愿意比原价便宜七八万卖给她。

因为房主手里买了好几套房子，都需要还房贷，这处洋房他握在手里好几年了，房价不仅没涨，还小幅下跌了，房贷压力太大，他慌了，赶紧出手。

结果半年左右当地的楼市回暖，到今年那处洋房的房价已涨了一倍，但当初的房主却是熬不过那半年，加上付出去的利息，最后出手的时候亏了近十万……

抄不了底，提高自己的挣钱能力，累积资本，才有可能在将来的某个时刻抄底。而不是资金不足，拿着好资产，也只能贱卖。