万科的天价公寓竟然租出去80% 又一次看到穷人和富人的思维差别自从长租公寓行业火爆以来各家房地产

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自从长租公寓行业火爆以来

各家房地产企业就没闲着

最吸引火力的非万科莫属

不久前万科推出自持公寓项目

让人大跌眼镜的是价格惊人

90平米10年租金180万！

根据万科此前公布的出租方案

项目中90平米的精装修小三居，月租金预计达到1.5万元~1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元；而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月~4万元/月的租金价格。

虽说合肥的房价涨得离谱

但这180万放在合肥也能买个不错的房子了

所以在万科的翡翠书院项目刚推出的时候

网上一片不看好的声音

纷纷质疑定价过高

甚至有“打劫”的说法

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不过万科在随后的回应中表示

项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，和市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。

看得出来这些房子不是给职场新人准备的

如果拿还租着单间、小一居的人

对标这个项目的租金

肯定是让人觉得贵

但对于科技公司的中高层来说

这个租金还是可以接受的

但质疑的声音并不仅来自网友

人民日报也针对万科公寓项目发文

表示租房也同样不容炒作

而北京住建委对此项目的回应是

“严禁自持项目以租代售”

突然之间高价公寓似乎成了过街老鼠

处于人人喊打的地步

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在人人都不看好的情况下

5月13日万科数据显示

翡翠书院48套公寓实现意向满租

后续又加推一幢总计72套房源

最终达成首次试水超过80%的综合出租率

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万万没想到……

天价的租赁房竟然这么火

到底是哪些土豪在住这些房子呢

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据媒体透露

翡翠书院的首批租户中

包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤

幻腾智能创始人王昊36氪CEO冯大刚等

果然如当初万科官方回应所说

主要客户群体是“互联网科技精英”

那里是北京

是宇宙房价最高的地方

如果和其他租赁住房相比

价格确实惊人

但在资金流充裕的情况下

算另一笔账就很划算了

以90平10年180万租金为例

项目周边新房在售单价8万+

首付200多万月供约2万7

25年按揭下来总成本要1700多万

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足见在同地段租房比买房划算多了

而且能享受到高品质的生活

最重要的不用占用很多现金流

七十年的时间可以慢慢租

有时候挺感慨

人们常说“穷人思维”和“富人思维”

二者之间到底有什么区别

从租房这件事情上就能看的很清楚