万科“泊寓”大力整改深圳城中村项目，员工却要富士康“买单”！万科发展长租公寓

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万科发展长租公寓，而成本却要富士康“买单”，这有点让人大跌眼镜！员工生活成本上升，要求涨工资似乎可以理解，但事情的缘由却引起业内的人士的争议，这封公开信的起因竟然是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造，员工预计城中村房租将翻2-3倍。

近日，被冠以“独角兽”的富士康A股上市，引起社会各界极大关注，截止到今天下午收盘，工业福联总市值达4295.54亿元，成为A股市值最大的科技公司。俗话说：“人生是非多”，股市也一样，工业福联上市才2天，与其相关的各种“绯闻”便尘嚣日上。

6月11日，据路透社报道，富士康正陷入“亚马逊代工血汗工厂事件”旋涡当中；另一则是关于富士康深圳员工发公开信房租涨幅翻倍，要求公司涨工资的报道，据富士康员工反映，有不少富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》。

内容称富士康仅按照员工底薪的5%缴纳住房公积金，导致员工一年至少损失1000元，要求富士康足额缴纳公积金并提高薪资以跟上房租的涨幅。

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这可谓“城门失火，殃及池鱼”，万科发展长租公寓，而成本却要富士康“买单”，这有点让人大跌眼镜！

员工生活成本上升，要求涨工资似乎可以理解，但事情的缘由却引起业内的人士的争议，这封公开信的起因竟然是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造，员工预计城中村房租将翻2-3倍。

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事实上，涨房租这类事情并不是毫无征兆的，早在几月前，北京万科翡翠书院的“天价房租”曾在社会上引起广泛争议，当时一直有一个清醒的声音在呼吁，千万要提防着“本意是以长租公寓调整房价，结果房价没控制住，房租被炒上去的现象出现…”

然而事实上，这种苗头已经开始出现，自2017年开始，在房地产持续调控“房住不炒”的大背景下，国家不断鼓励出台房产租赁政策，支持租赁行业发展。

截止到目前万科、碧桂园、恒大、龙湖以及世联行、链家等龙头房企早已布局长租公寓板块，希望在房地产行业下半场通过长租公寓实现“弯道超车”！

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以万科深圳“泊寓”发展为例，万科创始人王石 4 月 22 日在一次演讲上说，城中村不应该大拆大建，万科已经探索出城中村整治的运作模式，要对这些房屋做系统性的改造。万科2017 年推出"万村计划"出资 1000 万元成立一家运营公司，先后和深圳的玉田村、新围仔等城中村签约，后者将旗下物业统一出租给万科。

万科的角色类似于二房东，拿下土地之后将棚户区做统一改造，增设基础设施，之后植入物业管理、长租公寓、社区商业等等业态，把破旧混乱的城中村变成城市社区，然后把房间租出去。万科将它描述为"综合整治+引进物资营管+城市化商业运营"的新模式。

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根据深圳市《2017 年企业社会责任报告》的数据，截止到 2017 年底，万科已经拿下龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等 7 个片区中 33 个城中村，其中 10 个村已开启整租及改造运营工作。

根据财新网的报道，万科已经在玉田村和村民签订协议，拿下近 20 栋民房，其中两栋已完成改造并被纳入"泊寓"。

这两栋楼目前已经满租，加上管理费后月租金约 100-140 元/平方米。按照村民的说法，万村发展与村民业主签下的租期统一为 10 年，万村发展向业主支付的月租金标准大约为 75-85 元/平方米，与市场价相当，也就是说万科的利润率在 30% 左右。

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对此，商业地产视点认为房地产行业已经进入下半场，房屋租赁俨然已经成了地产行业的下一个风口，各大房企以及房产中介龙头的争相布局，也足以说明这个市场发展潜力巨大。

但国家鼓励租赁市场的本意组合调控，但目前来看房屋租金有遭炒作的苗头出现，还是建议决策层关注一下，别等着房地产调控效果一般，房租水平却大幅上涨的尴尬局面出现，到时候没房的刚需族真的该哭了…

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