【今日房评】北京也开始抢人了吗? 当天津等地如火如荼地进行抢人才大战

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当天津等地如火如荼地进行抢人才大战的时候，我们这些在北京工作却没北京户籍的人群不禁感慨:北京啥时候能像天津这样做就好了!

话音未落，北京市政府就发布了一条鼓励发展集体宿舍租赁住房的意见。

以前是拆群租房和整治地下室出租，疏解那些低端务工的人群，如今却是态度转变，鼓励发展集体租赁型住房，北京市这个政策变化背后，有何深意?

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5月23日，北京市住建委、规土委和公安局联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》(以下简称“意见”)，其中提出鼓励在产业园、集体建设用地、闲置废弃厂房等土地上新建和改建集体宿舍型租赁房，房源要趸租给用人单位。

值得注意的是，在发布这则政策的时候，北京市公安局是参与其中的，这是管理户籍和人口政策的部门，北京市公安局参与制定这项政策，是否说明了北京市对人口政策的态度变化?

引用一位政府人士的话来说，北京市也需要服务员、产业工人等一些低端产业的务工人员，这个城市离不开清洁工、保姆等服务业从业人员。

这些人对于房租价格是很敏感的，之前清理了地下室等他们习惯居住的低价租房区域，让这些人生计受到影响。这次从适配城市功能的角度去想，发展集体宿舍型租赁房，是对人口政策的支持。

除此以外，随着长租公寓等高端租赁房的大规模发展，北京市住房租金水平上涨较快。住建部如今要求重点城市政府，不但要控得住房价，还要管得住房租。

房价控得住的一个有效手段，是政府通过商品房配建手段，建设大量的限价商品房和共有产权房，拉低了房价平均数，平抑房价。

如果房租市场长期没有政府介入，并提供低租金房源，仅靠市场去提供和发展，诸如北上广深这样的一线城市，房租价格很容易被炒起来。

所谓未雨绸缪，就是要赶在房租这个矛盾没有尖锐化之前，抓紧增加低租金产品的供给，也是平抑房租价格之举。

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可以肯定的是，集体宿舍建设这个事情，开发商可以打的主意并不多。如果哪个开发商觉得这个生意可以做，那它可能已经不是开发商了，这是建筑商的生意。

对于集体土地上建设此类集体宿舍类产品，因为很难做产权分割销售类住房，所以开发商介入积极性不大。

不管如何，所谓“群租房”形态的集体宿舍房重回视野，而且是政府鼓励发展的项目，这是件好事情，也预示着租房市场层次化和结构化时代到来。

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