小城市房价也已经过万，但商铺却遭遇关店潮，商铺还能买吗？大部分房子都在一直上涨

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大部分房子都在一直上涨，很多中小城市，房价也涨到了上万的均价，一边是抢房排队拍号，热热闹闹热火朝天火的住房市场；另一边却是冷冷清清的商铺和空荡荡的商场。

住宅房价的上涨仿佛没有给商铺的上涨带来多大的好处，随着电商的发展，越来越多的商铺关门歇业，主要原因是很多实体店无法盈利，自然而然就只能关店，这导致商铺的业主大量商铺空置，无法出租，只好转卖。

1，商铺生意不好做

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记得几年前一铺养三代还比较流行，大量商业地产招商也比较火爆，普通人对商铺也比较看好。房价还没上涨起来之前，一铺养三代的概念非常火热，有钱就买商铺，每年稳定的收益是大部分购房者所看重的。无论是自己做生意也好，租给别人也好，商铺都很好出租。但是，随着房价的上涨，买房利润更高了，再加上实体店生意开始下降，很多购房者将大部分资金转移到住宅上，商铺从一铺养三代直接变成了三代养一铺，大部分的人做生意再也挣不到什么利润，只能关门歇业。平时我们逛商场时，就会发现人越来越少，再加上商圈越建越多，人流更是稀少。

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2, 商铺价格仍然很贵

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很多地方，商铺价格都比住宅高很多，一套100平米的住房100万，商铺最少也得300-500万，并且商铺很看地段和位置，地段越好人就越多，也就越好出租，商铺位置差的地方，还不如住宅。

而现在部分地方的房价上涨之后比商铺还高。

楼市奇特的买涨不买跌的现象，让购房者看到了买住宅要比商铺利润更高也更快。毕竟，商铺是持续收益，至少需要十几年才能回本，而住宅不一样，短短一年的时间就能翻倍，面对如此的利润，谁住房还是买商铺自然不用多说。

3，关店潮和要求降房租的越来越多

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很多实体经营者，都开始转移做电商，因为实体店利润被网店压缩的太多，很多生意做不好不仅不挣钱，反而还要赔钱。所以我们看到的，各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。这其中仍然有两大原因

（1）房价上涨造成消费能力下降；

（2）电商对实体店影响太大。

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但是对于一些房价超过商铺的地区，商铺还是有一定的价值，毕竟用买一套房的钱买商铺，想想也值。

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