美4月成屋销售跌2.5%, 房价拐点已出，美联储9月加息房产泡沫必破据CNBC转载路透社最新数据

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据CNBC转载路透社最新数据，美国4月份的成屋(已经建成的新房)销售同比跌2.5%，为546万套。这是该数值在连续2个月攀升后的，首次下跌。成屋销售占美国房地产总销量的约90%，路透社调研的经济学家预测，将跌0.2%。实际跌幅为2.5%，大于经济学家的预测跌幅0.2%。

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美国3-4线城市的中西部，因房价不贵，销量无变化。东北部(纽约)因房价较高跌幅最大为4.4%。

二手房挂牌寻求销售同比大增9.8%，为180万套，但房屋库存同比跌6.3%，按照4月份的销售速度，库存需要4个月消化。美国房价中间价同比增5.3%至25.79万美元，这是连续74个月的房价上涨。

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据CNBC另外一篇文章数据，2000年至今，美国房价(整个国家的中间价)涨幅为73%，房租涨幅为61%，而同期80/90后(千禧代millennial)的收入增幅为31%。

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也就是说现在美国的房价中间价约为26万美元，而18年前，则在十几万美元左右。因为美国的80/90后即将成为买房的中坚力量，他们的购买力决定了可以承受的房价，若是他们买不起，房价最高也是有价无市。

收入31%的增幅，相比房价73%的增幅，说明美80/90后的主体人群，不具备当前美国房价的接盘能力。

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有15%的美国80/90后与父母同住，以节省房租支出，这批人因为省下了房租钱，最终可能具备买房能力。40%的美国80/90后在一定程度上啃老，某些账单由父母帮忙支付。

据该文数据，大部分城市，攒首付需要20年。

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美联储6月份的加息，将使得贷款利率更高，这样非常可能，美国在5-8月这4个月，成屋销量将持续下跌。等到9月份，如果美联储继续加息，则贷款利率会更高，那个时候房屋销量下跌可能已经持续了半年，足够的时间将改变美国人对房价的心理预期。

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美国挂牌二手房量，在4月份暴增9.8%后，可能5-8月连续4个月，将持续攀升。这样，9月份很有可能成为一个重要的临界点，就是:1.供大于求，2.贷款利率大幅走高，3.房价下跌预期普遍，4.美联储继续加息预期还在。

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费城联储官员Patrick Harker，表示到2019年，加息可以结束，这是他的观点，美联储主席鲍威尔未做出任何表态。根据巴菲特，合理的10年期美债收益率应该在4.5-5.5%，这样利率还应该在当前水平，再涨1.5-2.5%，就是说，美联储6月份，9月份加息后，至少还能再加1%，也就是加1年次，到2019年的9月美联储可以考虑是否最后的1%还将加下去。

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巴菲特代表持有资金的投资人，他这一群人，是不会被糊弄的，若是达不到巴菲特认为合理的4.5-5.5%，他们的投资策略将是按照，利率低于正常水平操作。这就不能完全实现美联储加息目标，当然，2008年之后多次QE利率接近0，天也没塌下来。

美国房价若在9月份开始调整，那么全球房价也将因此而受影响。土耳其的里拉，最近受土总统正在考虑是否要出台‘资本管制’而大跌约5%，这是在里拉3月份之后已经下跌情况下，可见美国经济对世界的影响是非常大的。全球房产泡沫，将跟随美国房价的节奏走，即使本币印钞机开足马力，按照美元计价的本地房价也将跟着走低。

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另外，油价的走高，让普通美国人用于买房的可支配收入继续下降，因此，9月份美联储加息，将是刚需者值得期待的一件事。

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