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导读：太原限购以后，榆次在“太榆同城化”的政策红利下，房价上涨迅猛！

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撰文：疯狂哥李老师

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随着太原5.14限购出台，作为“太榆同城化”另一端的榆次，在经过恒大11000元/㎡的洗礼和带动下，近日碧桂园、保利、红星等一线开发商楼盘也有不同程度上涨，并且楼市呈现出火爆的局面。

阳光城·文澜府项目位于榆次定阳路与汇丰街交汇处西南角，据了解当天有近2000组家庭认筹。我和一个交了认筹金的朋友聊天，我问他为什么买这个楼盘？他说这可能是他买房最后的机会。

尴尬~

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按照某网站的数据，榆次区2018年4月新房房价6025元/㎡，环比上涨2.4%，二手房房价6166元/㎡，环比上涨4.9%。但是比较热门的楼盘，如恒大华府售价11000元/㎡，晋中红星天铂8000元/㎡，晋中碧桂园9250元/㎡，房价也已经不低了。

而榆次6000元/㎡以下的楼盘大多为本土开发商的库存盘，类似2017年之前的太原，真正的“低价无市”，本地人买不起，太原人看不上。

疯狂太原人认为榆次房价上涨的原因无外乎只有三个：

1、

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热炒

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概念

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太原房价在1年的时间内从8000多元/㎡上涨到12000元/㎡，在“太榆同城化”的政策红利下，某些媒体和开发商热炒大学城概念，使得榆次房价也随着太原上涨。

2、投资热

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根据和粉丝的沟通，计划买榆次房子的太原人，一部分是没有赶上2017太原房价上涨的这一波行情，看到榆次房价开始上涨，想靠炒房来赚一笔。

3、楼盘竞价

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这点和太原也非常像，只要有楼盘敢触及10000元/㎡的价位，同地段同档次的楼盘很快就跟进，然后11000、13000、15000……当榆次恒大11000元/㎡热销以后，说明这还不是房价天花板，红星、保利、碧桂园都在跟进。

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至于刚需，我想可能在限购后，会有一部分转投榆次，但对房价影响不大。考虑到目前的户籍制度，学校、医疗、就业等公共资源，太原和榆次之间，必然太原会胜出。

从北上广深传回的数据可以看出，未来优质地段、优质教育、优质服务的高端楼盘不缺接盘侠，而所谓投资性价比高的楼盘，你确定在租购并举、长效机制建立以后，将来能租出去或者卖出去吗？

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榆次房价上涨，是谁在狂欢？

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