从全国平均房价看房价未来走势日前

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日前，戴德梁行发布了《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，报告显示，今年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%，房价第一次突破8000元大关。对房地产市场来说，八千是一关，而房地产市场也进入了调整期，八千大关的突破究竟意味着什么呢?

首先我们要来算一下全国的平均薪酬，据智联招聘公布的数据，今年一季度全国37个主要城市的平均薪酬为7629元。其中，北京(楼盘)平均招聘薪酬为10197元，排名第一。上海、深圳分别以9621元、9134元位列第二和第三。由此来看，全国平均房价已经超过了全国的平均薪酬水平。也就可以大致概括为，一个社会平均收入的工资，你辛辛苦苦工作一个月是没有办法买得起一平米房子了。

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此前多个专家也表示，房价调控趋势只能是趋严，那么这对于房价来说会否有影响呢?这期间夹杂着诸多因素，比如当前市场上究竟有多少房子?这与当前国民的购买需求关系如何?我国城镇化处于什么阶段?......

首先第一个问题，关于我国的房地产市场究竟有多少房子，据统计，从2000全国全面实施房改至2016年，全国的商品房的竣工面积为1168803.39万平方米，按照平均一个三口之家100平米的最简单计算方式，这么多的面积足够满足1.17亿家庭的居住需求，也就是说这些房子可以供3.51亿人居住。

那么这与人们的购买需求是什么关系呢?这就要牵扯到第三个问题，我国当前的城镇化，实际上，未来一段时间内去城市居住生活还是大部分人选择的趋势。有数据显示，中国未来将要进入城市的人口将会达到2.31亿人，要满足这2.31亿人居住，意味着中国还需要建造约76.92亿平米的房子。而这其中还未加上此前房改以来的16年间城镇人口的增加数量，据悉，16年间，中国城镇人口增加了3.34亿人，这样看来，我国目前的房子数量其实仅仅是够住而已，同时也就说明为何房价很难大规模下跌，因为刚需依然非常强劲。

因此，房地产价格若要出现大规模下跌，需要的是时间，毕竟国家调控是一个长期的过程，其效果也很难立马见效。但不论如何，控制房价泡沫是我们共同需要努力的。

编辑:刁刁供图:果槟责编:孙朋军