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经济风向标5月25日文（李健）万科、绿地控股、保利地产等企业负债均超过3000亿元，一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，近一半企业资产负债率超过70%。房产企业这个夏天很燥热！

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一面是两手紧捂高价地，一面是国家限价限购严调控，一面是市场观望不买账，一面是海外融资步履维艰，如今的开发商可谓是四面楚歌。春天即将过完，金三银四大不如前，这个夏天注定很燥热。如何防暑降温？主动去杠杆成为房企控风险的重要策略。恒大、五矿、融信等大型房企主动去杠杆，恒大提出到2018年末资产负债率从71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右；五矿地产与融信也表明，未来企业将进一步降低净负债率。

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国家信贷政策收紧，海外融资负债高且越来越难，企业资金成本上涨，部分企业资金链开始吃紧，手里的“盘”还能捂多久？房价不降还能撑几天？2008年楼市最低谷时，都说中小房企实力弱撑不住要先死，十年后的今天，还有几家房企敢说自己不差钱？只要有一两家缺钱的房企扛不住开始放水，市场必迎来一轮降价潮，这就叫“兵败如山倒”，然后带来的是越跌越不买，越不买越跌。中国的楼市就这么奇怪，有时候完全不在你预料之中，你想掌控它，有点难。试想，若负债高达3000亿的万科、绿地率先行动，整个房产市场将会怎样？况且，近来媒体已曝出绿地多地多个项目停工，未来它会采取什么样的行动，谁也不敢说。

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目前，从一二线城市游走于三四线城市的炒房团也已经赚得心花怒放了，正在撤退中，而各地的接盘侠还乐此不疲，美梦不醒。有业内人士提醒，房企正在加速去杠杆，现在炒房无异于引火烧身，楼市只涨不跌的神话终将被打破。