二孩时代来临小四房怎么挑? ABCDFGHJKLMNQST家庭结构变化

傻大方小编提示您本文标题是：二孩时代来临小四房怎么挑?。来源是。

二孩时代来临小四房怎么挑?。时代|来临|水木清华|户型|佛山---

ABCDFGH

JKLMNQST

时代|来临|水木清华|户型|佛山---

家庭结构变化，催生户型变革。

时代|来临|水木清华|户型|佛山---

碧桂园美的·水木清华100㎡3+1房

时代|来临|水木清华|户型|佛山---

碧桂园凤凰湾四房户型图

六一即将到来，你的孩子有自己的玩乐天地吗?二孩时代来临，四房变成了二孩时代的刚需。在家庭结构变化等多重因素作用下，控制面积但又能体现更完整的功能空间设计，成为各大开发商追逐的目标。因此，100~130㎡的小四房，既控制了总价，又满足了二孩家庭对功能空间的需求，在市场上渐成主流。

当100㎡做到四房时，你会选择这样的四房还是传统的三房?目前市场上100~130㎡已经成为四房的主力面积段。这些小而美的四房户型到底有什么特点?

文/广州日报全媒体采访人员陈钰凤图/广州日报全媒体采访人员何波

现状

二孩家庭忙换房四房成刚需

看着肚皮一天天隆起，谢小姐一边满心期待着三口之家变成四口之家，一边又为局促的住房条件担忧着。"现在住的三房一厅一卫，有时候爷爷奶奶过来都觉得不够住，再添个小家伙，更不够住了。"由于手上的资金有限，谢小姐盘算着把自己住的这套房卖了，再换一套四房单位，给宝宝准备一个独立的成长空间。

本报曾报道，东莞、佛山、中山等城市去年的"二孩"率首次突破六成，意味着这些城市5名新生儿中就有3名是"二孩"，比例过半。仅仅是佛山，去年 "二孩"出生数量7.7万人，占新生儿比例为61.3%。

二孩导致家庭结构发生变化，也催生了家庭新的居住需求。原来的小三房，随着二孩的降临略显局促，原本属于改善需求的四房单位或者一些大三房单位，在二孩家庭中变成了刚需户型。

改善类三、四房产品供求两旺

佛山在售的住宅项目中，主力户型以三、四房为主。尤其是四房的占比，更是攀高。在水木清华，大概有七成的户型均是"3+1"或者是标准的四房单位。

如果时间倒退到2年前，情况并不是这样。当时市场上四房单位作为改善型房源，货量极少。比如在平洲的一个热销项目中，四房在所有房型中占比仅2成左右。

如今，四房单位供应量的增加一方面得益于政策的调整，2015年佛山逐步取消70/90限制，土地供应(含出让、转让地块)的商品住房项目原则上不再设置住房套型建筑面积比重。开发商追求多元化、人性化的户型设计，因此，舒适感更强的100~130㎡的中大户型接下来会增加供应。另一方面，随着家庭结构的变化，以及限购等原因，"一步到位"的购房概念深入人心，置业者购入四房的意愿增强。

来自佛山经纬的数据，2017年佛山住宅市场85~130㎡之间的户型供求最旺，成交套数达2.5万套以上。而这一面积段基本上都能做到三至四房单位。去年禅城区品牌房企产品主流面积段多集中在95~130㎡之间，而95㎡以下的小户型产品成交占比跌幅达23个百分点。需要注意的是，在高房价的压力之下，130㎡以上的户型去化并不太理想，主要原因是总价太高。

品鉴100㎡左右户型

100㎡3+1房2厅2卫

该户型在市场上比较稀缺。碧桂园美的·水木清华亮相的100㎡3+1房2厅2卫，把空间做到了极致。客厅的开间和长度分别达到了3.6米以及3.2米，不会有小客厅的局促感。厨房成U形设计，方便操作。入户花园大约8平方米，赠送一半面积，可灵动转化为书房、儿童活动区、茶室等，令空间有了更多的可能性。由于总面积不大，每个卧室的空间不阔绰，个别房间不足10平方米，使用起来要费点脑筋。但每间房带飘窗，面积均赠送。

128㎡3+1房2厅2卫

碧桂园凤凰湾128㎡户型，是佛山人最喜欢的纯板式结构。南北阳台对流，极大限度满足采光和通风的需求。客厅的开间达到了4.5米，主人房的开间也达到了3.5米，空间的舒适感强。空中花园的面积虽不大，但方正好用，可以打造成琴房、书房等，同时，该空间单独成间，比较安静，可做卧室。

观察

小四房更考验设计智慧

如今购房者对空间的功能完整性更加关注。如果时间回到几年前，当时佛山的4房户型面积达到130平方米以上。无可厚非，面积越大，空间越大，舒适度自然越大，但总价必然更高。

在家庭结构变化等多重因素作用下，控制面积但又能体现更完整的功能空间设计，成为各大开发商追逐的目标。因此，100~130㎡的小四房，既控制了总价，又满足了二孩家庭对功能空间的需求，在当下的市场上必然成为主流。

而这一变化，对开发商的设计能力提出了更高的要求。目前，各大品牌发展商，如碧桂园、万科、保利华南、时代地产等都专门研发了更符合佛山人需求的户型产品，也更贴近当下佛山人的居住需求。

二孩时代来临 小四房怎么挑?

二孩时代来临小四房怎么挑?