过去一年房地产最大的变化是什么?四位大佬这么说乐居财经讯 5月25日,2018中国房地产

傻大方小编提示您本文标题是：过去一年房地产最大的变化是什么?四位大佬这么说。来源是。

过去一年房地产最大的变化是什么?四位大佬这么说。房地产|变化|东原|大佬|锅盖|公共住房---

乐居财经讯 5月25日,2018中国房地产上市公司测评成果《2018中国房地产上市公司综合实力榜 TOP100》在深圳正式发布，该测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持，目前已经连续开展11年，今年也是首次在深圳发布。

房地产|变化|东原|大佬|锅盖|公共住房---

当被问到过去一年印象最深的因为政策而发生了最大的变化是什么时，五位大佬都有不同的意见。

旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁林峰认为，调控对行业影响变化最大的是行业的融资环境。原有的行业所有的融资房地产一定是一个并向的，大河流水，房地产一定是一个水渠，它是一个独立调节的阀门。现在又回归原有的行业单向的调控。第二，在行业单向的调控下面，甚至有一些在水渠里面，还进一步细化出水稻，就是每一类型的融资只能定向使用，比如交易所发债的钱只能还交易所原来的老债，不能做其他的。这可能是原有的开发商"三个锅盖盖七口锅盖"，现在即使这个锅里的饭熟了也不行，这个锅盖只能对哪一口锅，这对开发商整体运作的统筹性会有影响。

在迪马股份董事、总裁;东原集团总裁杨永席看来，则有另外一个变化正在影响整个房地产市场。过去一段时间政策面不断地收紧，实际上对企业的经营提出了新的挑战。如果有的企业利用好剪刀差，发展的速度会越来越快。

同时来讲，有些企业的现金流可能也会发现变化。

当代置业副总裁CFO王强直接的感受是来自金融和监管方面。政府还是非常希望从非常宽泛的范围更多地转向直接地融资，让企业也能够更加直接地面对，让大家在真正的市场环境下取得自己应有的价值。原来开车开到150，突然之间要刹到80，这个阵痛是非常系统地反映。不仅仅是销售端，整个业务系统的配合都会产生直接地影响。

中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇认为，不管房价是涨还是跌，中国房地产有三个根本的问题需要长期解决的:

第一，没有象样的一个公共住房供应的体系，所以穷人富人都盯着一个房子，有人觉得贵，有人觉得便宜。第二，持有的环节几乎是零成本的，这导致大家在房地产投机和投资比较关注。第三，城乡二元的结构，中国不缺地，但是在政策的方面，造成了城市土地价值稀缺的局面。这三个问题如果不解决的话，我们讲的房价问题是没有办法从根本上去得到根治的，怎么调都是有问题的。

他所理解的长效机制，去年开始在从根上开始着手三个问题了，而且是分步骤有序的。第一个肯定是提出租赁住房，长租住房就是一种很有效地提升公共住房的有效的渠道。将来还有第二步还有第三步，三步不能同时走，否则步子迈得太大会有风险。这是很重要的，也是对未来整个房地产的格局会产生非常深远的影响。

据悉，本次测评从从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，包括20个二级指标、42个三级指标，全面衡量房地产上市公司的综合实力。并在深度跟踪研究企业的基础上发布《2018中国房地产上市公司测评研究报告》，及2018年中国房地产上市公司排行榜。通过对房地产上市公司的综合实力进行评估和深入研究，发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀房地产企业群体，有效促进了房企以及整个行业的良性竞争和健康发展。

重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。