独家首发｜正弘城开业倒计时，不仅引进商圈内首个IMAX影城，还把正弘城

总第788期

回顾2017年，中国商业两极分化的趋势愈发分明，一方面是开业数年且运营渐入成熟期的项目通过持续的调整，继续保持自己的市场领先地位；另一方面，则是越来越多的新建项目面临着筹备阶段招商难、开业后品牌同质化严重或开业率低下等窘境。

根据此前戴德梁行的统计数据，单纯从体量上来看，郑州的购物中心还有着较大的发展空间。郑州目前优质购物中心的数量仍然较少，且相对分散，主流商圈仍以百货为主，真正从硬体规划到软性配置均达到一线水平的标准购物中心屈指可数。除此之外，现阶段的郑州商业在文化塑造及主题方面仍有很多不足。如上海新天地、成都太古里、北京芳草地、南京1912等项目，很大程度上都是所在城市的文化商业代表；再如北京远洋太古颐堤港、深圳万象天地、上海iapm、广州IGC等项目，很大程度上也都是所在城市的品质家庭奢尚商业代表。在上述方面，郑州商业是缺失的。

当然，郑州是一个非常年轻的城市，

仍处在一个高速发展期，新建项目在招商方面仍存在很多机会，而随着郑州城市地位的不断上升，诸多此前未进驻或未关注这个市场的品牌也在逐步加大对郑州的关注。

花园路商圈的“质”变

花园路商圈分布图

蓝色：已开业项目

灰色：在建项目

红色：正弘城

作为这座城市的新生代商圈［花园路商圈］，“商圈”的雏形始于上世纪70年代，彼时正道花园百货的前身“花园路百货商店”正式开业（此后分别经历了1995年重建开业的花园商厦、1999年改制后的正道花园百货两个历史性的阶段），而后至1983年紫荆山百货大楼开业，“二龙戏珠”下正式坐实了［花园路商圈］这个概念的初步形成。

在此后尽三十年的发展过程中，丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、正道中环百货（前身为中环百货，于2005年被正道商业并购）、农科路酒吧一条街、新田360广场郑州国贸店、兰德中心·慢生活、郑州万达中心金街、建业凯旋广场金街相继开业，更是进一步使得花园路商圈的规模与质量不断加大变强，也奠定了其在今天一步步走向［城市副商圈］并可能在未来的某一天向［二七商圈］发起挑战。

这其中不得不提到［新田360广场郑州国贸店］对花园路商圈乃至郑州商业在过去10年发展历程中所作出的贡献。这个建筑面积仅40,000 m2的项目虽然并非标准购物中心规划，但却在如此小体量的情况下创造了连续四年营业额破10亿元的佳绩，更被多个机构及行业内人士视作当下中国商业市场坪销较高的几个项目之一。如此小体量+大容量+大格调的项目，也在过去十年间可以被称之为郑州商业发展的一面缩影。

商圈对比：左为二七商圈，右为花园路商圈

而今十年过去了，随着郑州产业发展的突飞猛进、城市框架的不断拉大以及交通等各项环境的不断改善与提升，花园路商圈的优势也愈发明显。一条城市级主干道+轨道交通2号线南北串联+一条东西贯通城市高架+商业分布于主干道东西两侧，今天的花园路商圈在布局上与二七商圈的多点状分布也形成了较大的差异与对比，各项目间的联络也因为一条简单的“城市动线”而显得更加清晰。而根据相关的数据显示，目前地铁2号线关虎屯站+东风路站的客流量已经超过了地铁1号线二七广场站的客流量。

因此在郑州商业观察看来，2018年必将成为花园路商圈发展史上又一个重要的节点与里程碑。除了商圈内现有项目的不断革新与调整提升，今年商圈内还将迎来首个真正意义上的“全尺寸标准”购物中心-正弘城。

工程、招商全面收尾，步入开业前冲刺阶段

正弘城购物中心作为整个正弘蓝堡湾这个142.7万

大型城市综合体的最后一块拼图，其对整个片区的发展及重要性不言而喻，作为一个涵盖高端商业、高端住宅、5A甲级办公、高端服务式公寓、青年SOHO的百万级城市综合体，在历经14年的开发后终于要在今年划上圆满句号。

根据郑州商业观察的了解，［正弘城购物中心］在整体的规划布局、建筑技艺以及外部顾问资源的搭配上，堪称一流。

整个商场有两大入口，户外广场环绕整个项目，从四面八方吸引人流，再输送到场内的各个业态。

东南入口广场5A甲级写字楼正弘中心，广场背后的建筑外立面采用充满设计感的LOW-E玻璃幕墙，在两个主入口外增加南北两个下沉广场，打造地铁次首层。

正弘城购物中心效果图

购物中心外的景观和艺术设计也均由国际知名大师操刀，其中，艺术雕塑方面来自澳大利亚城市艺术设计师CHRISTIAN DE VIETRI，室外景观则由SWA主笔

临近东风路花园路口的下沉广场

购物中心与贵人街间的廊桥效果图

商场的西侧为科新路，建设中的廊桥将会把购物中心与贵人街三、四层打通相连接，未来的贵人街也将借助购物中心的开业进行全面的调整，升级打造成为一条充满互动感与话题性的网红商业空间。同时，商场北侧还继续通过下沉式广场与商场、地铁连通，然后再接进B1给商场做引流。

此外，还将在购物中心的屋顶打造出一个集绿色生态、特色餐饮、休闲酒吧、娱乐互动的空间，使得室内商业可以衍生到室外，室外的文艺演出等活动再将人气导回室内。

奢阔中庭

主动线效果图

位于购物中心7楼的“正弘之眼”

项目的操盘团队组建上也算的上是顶配，此外，距离上一次正弘做商业已经过去了近十年，十年后的今天，全新的商业团队与商业体系也有待进一步观察。但客观讲，一群专业的人组合在一起干出来的事情也肯定是有保证的。毕竟对于今天的正弘商业而言，正是攻山头、攀爬的阶段，万众一心是当下最难得的；而从已经确定进驻的主力店品牌来看，也体现出了“后来者”对城市商业发展的贡献以及提振花园路商圈影响力所作出的努力，包括CGV影城、蔚来汽车、西西弗书店&矢量咖啡、未来动物城、DO JUMP极限蹦床公园、MELAND儿童成长主题乐园、星际传奇、我爱运动瑜伽馆等多个品牌均已入驻，相信除了上述品牌外，待到正式开业还将会有更多亮点品牌。

首次披露的八个体验品牌

在本次公布的8个品牌当中，值得注意的是正弘城将为花园路商圈带来第一家IMAX影城，这对整个商圈而言都是一个利好的消息。根据郑州商业观察的了解，

CGV影城（郑州正弘城店）是CJ（希杰）集团旗下的高端影院品牌，也是继入驻郑州大卫城和郑州正弘高新数码港后其在郑州落地的第三家影城。建筑面积达5135平方米，共设立8个数字影厅1672个座位，其中专设1个IMAX特效厅、1个4DX特效厅，开业后将为观众带来颠覆性的观影体验。在硬件升级、所在区域内客群多样化、客质更高的情况下，该门店开业后的业绩也可以大有所期，并有机会在2019年成为“TOP10俱乐部”的有力争夺者之一！

CGV影城正弘城店效果图

除了商圈内首个IMAX影城，正弘城在本次招商落地过程中还有一个品牌是值得关注的。就是将［动物城］搬进购物中心，打造出一个没笼子没隔板，人与动物共存体验场景！

根据郑州商业观察的了解，本次引进的［FUTURE ZOO未来动物城］位于正弘城购物中心的3-4层，为一拖二。全馆实现了雨林生态造景，绿植掩映、藤蔓缠绕，是一座集科教、展览、游乐、休闲于一体的新型主题公园。全馆饲养展览近百余种稀有动物，内部设置萌宠体验、科普展示、丛林生态观赏、海洋生态体验、休闲服务和亲子互动等区域，每个区域都能给您带来不同的亲身体验，探险家们可零距离与耳廓狐、巨嘴鸟、鬃狮蜥等萌宠动物喂食、拍照。