数据失真,楼市回暖,刚需下半年要提前买房?

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据国家统计局数据显示,4月份70个城市中,有10个城市出现了房价同比下跌的现象。其中,深圳新房价格同比下降2.2%,跌幅最大。

结合此前市规土委给出的数据来看,深圳的新房均价已连续19个月下跌。不过,这些所谓的“官方数据”真的可靠吗?

一、限价政策下,房价数据已经失真

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数据显示,深圳2018年4月新房成交均价为54169元/平方米,环比下降0.03%,较3月每平方米下降了16元。消息出来后,几乎没有人敢相信。

目前,深圳成交的商品房中,只有14%来自于新房,而关于二手房的量价数据,不少机构都是遮遮掩掩,这也难怪数据的公信力备受质疑。

实际上,房地产数据失真早已不是什么新鲜事,而在限价、限签的调控政策下,这种现象变得越来越严重,房产中介的信息已不具有参考意义。

二、楼市回暖,刚需要紧张起来了吗?

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受“抢人大战”和“土地财政”的影响,全国多地楼市都在陆续回暖。数据显示,4月份70城房价环比上涨的城市数量已增至58个。

而在五一期间,前来看房的潜在购房者也是络绎不绝。北京某地产的中介人员透漏,北京二手房在4月网签量已创下近一年最高峰。

针对近期多地楼市火热的现象,住建部也相继约谈了12个城市主要负责人。由此可见,管理层对于楼市调控的目标依然坚定,刚需也不必过于慌张。

三、刚需改善不用慌,今后调控基调已确定

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今年以来,已有多个热点城市宣布实行“摇号购房”,但背后引发的万人抢房热潮,也让不少刚需和改善型购房者担心,房价是否会再次迎来暴涨?

其实,这种担心并非多余。此前任志强就预测,2018年下半年以后,随着压制许久的需求集中爆发,房价有可能会迎来报复性的上涨。

小小金融表示,在“房住不炒”指导思路下,炒房的难度显然会越来越大,而获益的空间也会越来越小。随着长效机制的落地,未来的房价将会向平稳健康发展。

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