数据失真，楼市回暖，刚需下半年要提前买房? 据国家统计局数据显示

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据国家统计局数据显示，4月份70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象。其中，深圳新房价格同比下降2.2%，跌幅最大。

结合此前市规土委给出的数据来看，深圳的新房均价已连续19个月下跌。不过，这些所谓的“官方数据”真的可靠吗?

一、限价政策下，房价数据已经失真

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数据显示，深圳2018年4月新房成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，较3月每平方米下降了16元。消息出来后，几乎没有人敢相信。

目前，深圳成交的商品房中，只有14%来自于新房，而关于二手房的量价数据，不少机构都是遮遮掩掩，这也难怪数据的公信力备受质疑。

实际上，房地产数据失真早已不是什么新鲜事，而在限价、限签的调控政策下，这种现象变得越来越严重，房产中介的信息已不具有参考意义。

二、楼市回暖，刚需要紧张起来了吗?

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受“抢人大战”和“土地财政”的影响，全国多地楼市都在陆续回暖。数据显示，4月份70城房价环比上涨的城市数量已增至58个。

而在五一期间，前来看房的潜在购房者也是络绎不绝。北京某地产的中介人员透漏，北京二手房在4月网签量已创下近一年最高峰。

针对近期多地楼市火热的现象，住建部也相继约谈了12个城市主要负责人。由此可见，管理层对于楼市调控的目标依然坚定，刚需也不必过于慌张。

三、刚需改善不用慌，今后调控基调已确定

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今年以来，已有多个热点城市宣布实行“摇号购房”，但背后引发的万人抢房热潮，也让不少刚需和改善型购房者担心，房价是否会再次迎来暴涨?

其实，这种担心并非多余。此前任志强就预测，2018年下半年以后，随着压制许久的需求集中爆发，房价有可能会迎来报复性的上涨。

小小金融表示，在“房住不炒”指导思路下，炒房的难度显然会越来越大，而获益的空间也会越来越小。随着长效机制的落地，未来的房价将会向平稳健康发展。

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