购房问答关于厦门公积金买房问题答案在这里　　你关心的公积金问题答案在这

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　　你关心的公积金问题答案在这里

　　【问】 1：您好，我是外地户口，现在准备在杏林买房子。我和我老婆都有交公积金，问下我们公积金贷款的话首付比例要交多少? 另外需要缴满多久才可以申请公积金贷款呢?

　　【问】2：你好。我几年前个人(单身)购买第一套房子，当时以我个人申请过公积金贷款，现贷款已还清并把现有的房产卖掉。问下如果我再买房产，夫妻双方均已缴纳公积金超过12个月，用妻子的身份作为主贷款人，是否可以按首套房公积金贷款? 如果不能按首套房公积金贷款，是否贷款最高总额只能按房屋总价的50%?利率是怎么算? 谢谢。

　　【问】 3：在漳州商业贷款一套房子，已结清，厦门人，一直交厦门公积金，未买厦门房子。请问，如果用厦门公积金买厦门房子，算首套还是二套呢?首付比例多少呢?如果组合贷款呢?

　　【问】 4：你好，咨询一下我的公积金能贷款多少?首套房，我的公积金缴存基数是10000元。

　　【答】 1.首次申请住房公积金贷款，住房面积90平方米以下(含)首付比例至少20%，否则则至少需要30%首付，申请公积金贷款时前12个月借款人须连续足额缴存住房公积金。

　　2.现在您夫妻双方购房申请公积金贷款算第二套，首付不低于50%，公积金贷款利率上浮10%。

　　3.据你所述情况，在本市购房申请住房公积金贷款算首套，住房面积在90平方以上的，首付比例至少30%，如果组合贷款，还需结合商业贷款政策，按较严格一方的政策执行。

　　4.个人公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数(下面公积金官网可以测算额度)。单职工最高贷款额度50万元，双职工最高贷款额度100万元。

　　首付100万优先考虑学区且要自住买哪好?

　　【问】 qlong：使用公积金情况下，首付一百万，按揭一万五，首套。优先考虑学区第二自住，推荐哪个小区?新房兼顾学区的话，推荐哪里?谢谢

　　【答】虽然你每个月按揭能付挺多，但考虑到二手房的实际首付比例，你的二手房总预算可能就只有200万多一些，能买到的好学区二手房非常有限。在岛内，你能买到的就是一些带学区的一房产品，比如鹭江新城一房，更多是拿来挂学区用，自住品质通常较一般。岛外是可以买到一些品质还不错的小两房，这里推荐中航城C区的68㎡小两房。

　　在现在的新房市场上，符合你预算的学区优质新房也非常少，或者说基本没有。抛开学区，自住相对品质不错的有一些，比如你可以关注下特房银溪墅府，另外据我得到的最新消息，保利壹海里也将入市，它的高层总价应该也能符合你预算，你也可以多关注下。

　　漳州港置换厦门，什么时候换比较合适?

　　【问】chasel：?打算把漳州港的房子卖掉换到厦门，可是房产证没下来再办理中，交房一年多了该如何是好?什么时候换比较合适?望老师回复，谢谢。

　　【答】首先，关于漳州港房产证办理迟缓这事我是有所耳闻的，目前像你这样情况的、甚至比你等更久的人并不在少数。对于这事，我是觉得要积极和开发商沟通，询问进展，问他们走到哪个程序了?房产证是由开发商统一办理的，但这期间开发商是一个协调的角色，办证需要很多部门要沟通，有的开发商和相关部门关系不错，办起来轻车熟路很快，反之有的得就慢多了。建议您问下开发商现在办到哪个程序，如果是开发商不尽心，可以联合其他业主，到房管局开发办去投诉!

　　这里补充一点，即使没有房产证，房子也是可以交易的，买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。不过，这要看买方愿不愿意，因为这里面是需要承担风险的。

　　至于说什么时候置换合适，我是认为有能力从环厦板块置换到厦门的，能及早置换就及早置换，毕竟从趋势来看，厦门“船票”会越来越稀缺、而且也会越来越金贵。

　　观音山的房价一直涨的慢，背后有什么原因吗?

　　【问】可爱的小淘气：老师好，可以帮忙分析下观音山片区的几个楼盘，比如观海澜庭、鑫塔水尚的前景，周边地铁和海西金谷广场算利好吗?如果900-1000万的总预算，岛外有什么别墅项目值得推荐吗?最好离观音山片区比较近的别墅，观海小三房置换岛外别墅还是置换鑫塔水尚合适?感觉鑫塔水尚的大部分户型朝向都不好。

　　【答】观音山这个板块其实挺尴尬，按道理来说，观音山这个片区地段还是不错的，旁边就是观音山商务区和软件园二期，离海也比较近，但是从这几年整体的房价变化趋势来看，明显出现了后劲不足的现象。原因可能还是片区内没有特别优质的学区做保障，生活配套也更多要依靠万达商圈来支撑。长远来看地铁2号线的开通对观音山片区的房价会是一个有利的支撑。

　　900-1000万的预算，岛外的别墅倒是有不少，不过离观音山比较近的还真不多。最近的可能也就是环东海域的保利壹海里。至于观海澜庭的小三房是置换岛外的别墅好还是鑫塔水尚好，这个就要看你自己的需求了，岛外别墅的话有天有地，居住空间有优势，置换到鑫塔水尚对你而言可能会比较便利，不过鑫塔水尚的户型和朝向确实差了些，这个对居住体验的影响也会比较大。

　　自住买恒亿尚品湾二手房还是银溪墅府新房?

　　【问】安哥的天空：恒亿尚品湾二手跟特房银溪墅府新房哪个更具有优势?目前在松柏上班，刚需自住。

　　【答】如果你的自住需求不是那么迫切，我更推荐买银溪墅府的新房。就我了解，银溪墅府在产品品质上，是会比恒亿尚品湾好。在自住舒适度上能够更有保障。当然你也要知道新房最后交房还要一段建设周期，如果你自住需求急迫，预算又够，其实不一定去等新房。

　　而在二手房方面，恒亿尚品湾也不是最优选择，鉴于你在松柏上班，不论是恒亿尚品湾还是特房银溪墅府，从那里到你上班的地方都太过遥远。所以在预算足够的前提下，更推荐你先看看海沧、杏林桥头的二手房，次推荐集美桥头、翔安隧道口较新的二手房。这里涉及楼盘众多我就不一一罗列，希望你能有时间到这几个地方实地多看看，同时测算下上下班时间。

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