为什么三年前还在提去库存的房地产市场到现在尽然供不应求了？因为库存量高的是整个市场

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因为库存量高的是整个市场，供不应求的是一二线城市、学区房、地铁房这种好房子。就像一个超市里，某个商品引起的抢购不代表超市里所有东西都缺货了！

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李嘉诚说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！任何时候城市中心区域都属于稀缺资源。

因为围绕中心区域的成熟市政设施和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了该区域的价值基础。所以，中心区域的房子一定是供不应求的。

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再来看看去库存的情况，以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。

那么这些库存都在哪呢？大部分在三、四、五线城市和一二线城市的城乡结合部。

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所以，库存大是事实，供不应求也是事实！

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