顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么? 高层住宅越来越多

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顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么?。优缺点|顶层|水压|高层住宅|住户---

高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层都有各自的优势和劣势，并没有十全十美的。那么，买顶楼到底好不好?顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

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一、顶楼有哪些优点?

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优点1、价格低

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同楼座同户型的房屋，顶楼的价格通常要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

优点2、卫生好，蚊虫少

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顶层因其楼层较高，到了夏季时，可以在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层的房屋相对于低层来说要卫生一些，楼道更整洁一些。

优点3、视野开阔

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因为是最高的一层，所以就不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住，对保护视力也有好处。

优点4、私密性好

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住在顶层，不会有邻居因上下楼梯造成噪音干扰，小偷做客的可能性也会比较小。

优点5、使用率高

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按照建筑设计标准的要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少。

二、顶层有哪些缺点?

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缺点1、出行不便

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顶层住户肯定会担忧电梯问题，这个问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，电梯一旦出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

缺点2、水压不足，用水高峰期可能会断水

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顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更麻烦一些。

缺点3、容易漏水

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房屋顶层是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

缺点4、高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

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现在的楼盘许多都是小高层或者高层，对于这类高层住宅来说，电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯，上下楼要更加的吃力一些，对于家中有老人孩子的住户来说，顶层房屋就不是很适合了。

三、购买顶楼时要注意什么?

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1、设计结构和用材

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顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想购买顶楼的购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供有关顶楼的设计、顶楼的施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、水压问题

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不少顶楼因楼层高，水压不足，导致居住的不便，所以水压问题一定要关注，如果购买的是现房，那么在购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。

3、消防设施

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如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以购买顶层时一定不能忽视顶层的消防设施。