傻大方小编提示您本文标题是：房价是要继续大涨，还是临终前的回光返照？。来源是。

导语：房地产，是过去十年中国人的最大红利，也是最大惩罚。

过去10年房子涨了多少？
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10年，一线城市的房子平均涨了接近4倍，

也就是100万进去就变成400万。

而且房子是带杆杠的，实际上是首付30万放进去变成了最终的400万，实则是翻了12倍。几乎是一年一倍多，形象点说就相当于你在做生意，从06年开始每一年都能稳稳的翻一倍，100%的净利润！而且，还不用怎么打理。

试问，除了房地产，在过去的10年里，中国老百姓做什么投资有这么赚钱？

相反，对于过去一直没买房的人来说，不就是最大的惩罚吗？10年前可以买一套房，现在可能只能买一张床（面积）。

那么接下来，房价是要继续大涨，还是是临终前的回光返照呢？

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我们来看下咱老百姓、专家们和开发商是怎么看的。

1、80%的老百姓们认为房价不会跌？
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很多人认为：过去都是一直涨，房价从来没跌过，所以房价肯定不会跌。

过去的房价一直都在涨，而且是政府越调控越涨，中国的房价就没跌过，接下来肯定是涨的，政府调控就是给你上车的机会，要看懂机会。

现在中国房地产的最大危机是什么？大家知道吗？

不是房价太贵！而是中国人没经历过房价下跌，并且一直坚信房价不会跌，这才是最让我担心的事。

那些已经尝到了买房甜头的人，坚定的认为房子不会跌。

过去10年，多少人因为买房而翻身变成亿万富翁的。一套房子一年就能帮你赚一个30%的收益，100万一年就能稳赚30万。对于那些尝到了甜头的老百姓来说，他们作为既得利益者当然是希望房地产继续往上涨，而且最好不要停。而且他们已经被这种投资诱惑冲昏了头脑，恨不得借钱卖肾借名额来买房。

那些没有买到房被一次次教训的人，终于“醒悟”，再也不能吃这种亏了，有钱了就赶紧买，迟半年就要多付几十万！

从去年年底到今年上半年，我身边不下5个朋友和我这样说过：房价涨得太猛了，去年半年房子就涨了一半，今年无论如何都要在上半年买房，不然拖到下半年，等房价又涨上去，半年等于白给开发商打工了，甚至是自己的赚钱速度还赶不上房子的涨价速度。

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2、很多专家认为：
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中国的城镇化目前只有53%，离欧美发展国家的75%，还有很大差距，房地产空间还很大。

的确，过去10年房地产能够发展如此迅猛，城市化进程是推动它的根本原因，农村人口不断涌入城市，构成了最大购买需求。

未来还会更多的农村人口进程，中国城市群会越来越多，但是大城市群就只有那么几个，而且一定是强者恒强，越大的城市只会越来越大！美国如此、英国如此、韩国如此，日本如此，这也是城市发展的“二八”定律

同时再加上二胎的放开，专家们认为未来买房的需求依旧很强，房价怎么可能会降呢？

3、开发商：
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面粉比面包贵，也就是地价比房价贵，房价能降得下来吗？

这几年开发商拍地一年比一年贵，大家都在争做地王。有些一线城市比如广州市区的地价已经拍卖到4万多一平，再加上开发商的施工成本、材料成本和应得利润，最终不是得要去到至少6-7万一平方米才能赚钱吗？所以开发商到处在宣扬：面粉比面包还贵，房价怎么能跌呢？

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可事实，真的像他们说的一样，房价一定不会跌吗？

机密：房价涨还是跌，它说了算

很多专家会拿90年代的日本楼市泡沫、07年的美国次贷危机来做比较，但是实际上很不一样，为什么？

因为中国的地产是个特殊的产物，他实际还处在计划时代！

计划经济时代是什么？对我们80、90后，肯定很陌生。但是我们一定或多或少听我们爷爷奶奶提起过。在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。

很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的物资。相反没票的，有钱也没用。

今天的房地产市场也是如此！

政府通过规划和土地出让决定长期供给，通过审批限制发放证件的速度，控制短期供应；通过限购政策控制需求多少，可以通过贷款政策控制个人的购买能力。

也就是说政府让市场有多少供应，市场就会有多少供应；政府让市场有多少需求，市场就会有多少需求。所以，这一次的调控周期一定比你想象的要长的多！

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为什么？

因为2016年的房地产暴涨冲击太大了，几乎所有的热点城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？

2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。

这也是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。

政府允许房子价格提升，但是不会允许中国的房子以极其危险的方式继续前行，不会让前年暴涨之后的股灾重演，不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格，最终崩溃清盘重现。

所以政府必须在需求端进行管控，不能让有钱人想买就买，想买多少就买多少，尽最大可能的均分到每一个人，

保证刚需和新城镇居民有安居之地，让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会，能够分享到城市化发展的红利。

这不是市场行为，但更不是市场经济的开倒车，而是非常明智的必要的举动！符合国家长远利益。

如果你以炒房为生，或者未来计划以炒房为生，并基于去年的房地产市场分析未来的市场，那你就犯下滔天大错。

所以接下来房价涨还是跌，政府说了算。像15、16年的那种机会，这一年两年是肯定不会再有了！

那么很多朋友会问，房子还能买吗？

我会明确的告诉大家，肯定能买，而且买到这样的房子，房价一定会继续涨！

关注大胡子说房——教会你投资好城市、好片区、好产品的升值好房子。

房价是要继续大涨，还是临终前的回光返照？

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2、很多专家认为：房价是要继续大涨，还是临终前的回光返照？。房价|临终|开发商|一线城市|回光返照|农村人口---

3、开发商：房价是要继续大涨，还是临终前的回光返照？。房价|临终|开发商|一线城市|回光返照|农村人口---

机密：房价涨还是跌，它说了算

过去10年房子涨了多少？
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2、很多专家认为：
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3、开发商：
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