刚刚，济南周边的齐河限购了! 一直以来

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一直以来，

由于齐河与省城地理位置相邻，

不少济南的刚需族和受到调控限制的投资客

便将目光转向了那里。

但是

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购买的新建商品住房和二手住房

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取得产权证书至少满2年后方可上市交易!

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5月23日，采访人员从齐河县人民政府办公室获悉，日前齐河县印发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》。通知中指出，即日起齐河县在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

主城区内严格落实购房资格核验，主城区范围界定:园区北路以南，纬二十一路以北，名嘉东路、津浦铁路以西。严控非本县户籍居民家庭购房(含新建商品住房及二手住房)，主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购房者身份。本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。

《通知》要求，购房登记规则应符合国家和齐河县房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，优先满足无住房记录的刚性购房者需求，不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房;不得设置车位、储藏室捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记时间不得少于3日。

另外，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源。

据悉，齐河县房地产行政主管部门将严厉查处房地产开发企业违规销售行为，一经查实，一律暂停预售许可及网签权限。对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限:

1、因放弃选房所空房源或按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源，再行公开销售时房屋价格高于原开盘销售时公示价格的;

2、在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;

3、当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的;

4、销售价格与预售申报的价格明显不相符合的;

5、涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的;

6、违规销售投诉举报电话:0534-5327379;咨询电话:0534-5327395。

实际上，齐河限购一事本月初就曾在朋友圈内广泛传播，当时流传的《关于在特定范围内实行住房限购的通知》很快被齐河县房产管理中心发文辟谣，证实为虚假信息，并声明不要相信和传播。不过，此事之所以引发济南和德州市民的热议，在于齐河因地理位置与济南相邻，近两年来，济南不少刚需族和投资客将目光便锁定到了齐河，离省城最近的外地楼盘距离济德两市行政边界不到2公里，看房者络绎不绝。

从去年起，济南北跨迈出重大步伐，黄河北迎来开发热潮，齐河与省城的联系将更加密切。今年，济南新旧动能转换先行区总体规划草案公示，在构建“一主、两副、五次、四卫”多中心网络化中心体系中，确定一主为老城主中心，两副为东部城区副中心、先行区城市副中心;五次为新东站、孙村、临空、孙耿、西客站;而四卫则除了属于济南的济阳、章丘、长清外，还有德州的齐河。

与省城关系的愈加“亲密”，同时也为齐河房地产市场带来了一片繁荣，众多国内知名开发商在此处大量拿地，融创、碧桂园、绿城、荣盛、保利等纷纷入驻，以此吸引济南主城区的刚需及改善型需求前来购房。在今年德州国有建设用地供应计划中,齐河县超中心城区成为第一，住房用地供应量达到180公顷，其中，商品住房用地占据110公顷，更是位于全市首位。

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