大布局!北京新规划调整+雄安拆迁+北三县入京,这个地方将诞生无数 ABCDFGHJKLMNQST北京新规划调整+雄安

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北京新规划调整+雄安拆迁+北三县入京，这三件事放在一起，未来环北京房产投资应如何判断?

第一:未来三年，京津冀协同发展将会进入快速发展阶段，环北京区域将会迎来重大利好落地。

十九大之后，京津冀将加速发展，雄安新区可能将会成为未来，中国城市群发展史上的重中之重，届时将带动整个京津冀协同进入一个快速发展期。

根据《京津冀协同规划纲要》，明确了京津冀协同发展的近期及中期目标:

1:近期目标是到2017年--2018年，是启动期，重点是取得突破，确定规划方向。

根据目前的情况看，京津冀的交通规划以及部分产业疏解定向已经基本尘埃落定。

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2:中期目标是到2020年，是快速发展期，重点是解决北京大城市病。

北京新的城市规划中，一个是控制人口，另外就是控制城市建设用地。因此北京未来三年的限购政策松动的可能性不大，疏解人口及产业是北京未来三年的重点。

第二，未来三年，环北京限购政策将会逐渐下降，顺利承接北京人口及产业。

随着环北京地区三年社保限购，北京购房人群在环北京购房数量锐减，环北京热点区域的销售量和房价均出现了明显的跳水。

环北京地区基本上没有任何产业，各个城市的区域经济基础非常薄弱，这些年主要就是房地产来维持财政及经济增长。目前的限购条件已经沉重打击了区域经济的发展，。

下图是环北京地区和北京近郊区各区的GDP比较:北京近郊区的GDP水平基本上是环北京地区的3到4倍。

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因此，未来三年内，环北京地区应该会逐渐降低限购门槛，或明或暗，直到限购取消，一来是区域发展经济的需要，二来是承接人口及产业的需要。

第三、环北京区域未来的房产投资方向，应当以产业带为核心进行发散。

在最近一段时间，有一个"大七环"房产投资价值潜力图很有意思:

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如果北三县确定归入北京，那么毫无疑问北三县的房产投资应当排在第一位，规划利好永远是环北京房产投资的第一要素。

环北京房产投资价值判断，应当遵从京津冀发展纲要，从根本是上讲，就是四纵四横一环的核心产业带。

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京津冀四纵四横一环交通骨架，构建除了环北京地区的"五大产业带"，是未来环北京房产布局的核心和基础:

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第一带:京保石沿线，从北京的房山-涿州-高碑店-保定-石家庄。

这条线是京津冀发展的核心区域带，拥有两个重点发展城市，两条城际铁路，是疏解北京产业的核心产业带，根据规划北京未来的科技、文教、商贸等产业，将主要由京保产业带来承接。

重点推荐城市:保定和石家庄。

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第二带:京开沿线，从北京的大兴-固安-永清-霸州-衡水。

这条产业带本质上是交通枢纽带，除了固安和永清能够承接少部分商贸北京产业，其他地区产业竞争力偏弱。

铁路主要有京雄铁路。沿线城市多为交通枢纽型城市，产业比例相对偏少，限购之后对这个区域影响是最明显的，因此该沿线房产投资要相对谨慎。

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第三带:京津沿线，从北京的亦庄-廊坊-武清-天津-沧州。

这条线是双核，一个北京，一个是天津。

这条产业带的本质作用是链接京津冀的东西过渡带，一个核心城市是廊坊，因此这条产业带的推荐购房城市是廊坊。

第四带:张承沿线，京津冀最好的度假养老休闲产业带。

张承沿线，主要包括了张家口、坝上及承德。这条产业带是承接北京养老度假休闲产业的核心地带。未来拥有两条城铁，京张铁路和京沈高铁。

该产业带发展相对滞后，因此房价洼地效应相对明显，因此房价上涨速度惊人。

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张承沿线主要有三大核心规划:大七环交通规划、冬奥会以及国家一号风景大道。产业主要是承接未来北京养老、国家级度假区以及风景区。

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综上所述，我们认为未来三年京津冀地区将会迎来房产价值的快速上升期:

第一:政策趋势是北京持续紧缩，而环北京地区则会逐渐放松，甚至会取消。

第二:北京人口及产业将会加速疏解，雄安新区建设会加速，四纵一环产业带将会逐渐进入实质发展期。

第三:2018年将可能是环北京地区房产投资最佳的入手时机。

你认为呢?