北京10年租金180万，住不起，打扰了 90 平方米三居室

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90 平方米三居室，10 年租金 180 万元，作为全北京首批企业自持租赁房的万科翡翠书院上周开放样板间，却因租金价格被推上风口浪尖。

我虽然有钱，但我不傻。

刚来北京的时候，房主是个温州人，好心的温州大姐不收我们水费，只收取电费。

然后一起合租的物理系小哥哥就在研究怎样水力发电

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，结果就是我们被撵了出来。

给大家一个参考，2018年年北京的平均工资6906

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所以对于月租1.5万~1.8万的房子，小编只能说，住不起，打扰了！10年租金180万的房子究竟长啥样?

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目前翡翠书院项目正在开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

该项目的综合容积率为1.78，除了最北面的为15层高楼外，其余为3至8层，户型主要分为两类：

90平方米的小三居，1.5万~1.8万

180平方米的三层复式四居室，3万到4万

如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年内租金不变。

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房子确实是好房子，两种户型也非常合理，就是价格有点......

没有对比就没有伤害

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图片来源：地产深度报道

翡翠书院只租不售，若按最长10年租期、1.5万元/月的价格水平计算，租户一次性需付清180万元

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，接近部分楼盘的首付水平。

换个角度，从位置上来看，距离天安门广场31公里，靠近北京西北六环。

数万元的月租金，加上如此远的距离，小编只能说，住不起，打扰了！

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但是翡翠书院距离西二旗10公里、中关村地铁站15公里，是北京高端产业集群区，华为、百度、腾讯、网易、联想、小米等大公司聚集，可能在这些大型互联网公司上班的科技人才会对高端租赁产品有需求。

高租金是高成本反推而来的？

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翡翠书院的前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，因竞争激烈，两块地的自持面积最终达到100%，自持年限为70年，土地单价超过36000元/平方米。

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据北京晚报报道：万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得，两个地块的地价加上 50 亿元的资金和建安成本，在不考虑配套、长期经营成本等的情况下，总成本已达到 160 亿元。

理想条件下，该项目的收益率不会超过 3%，对企业而言是极其微利的。

万科负责人表示：出于成本方面的考虑，我们在产品设计上的定位是家庭改善型的产品，所以在建设和后期运营包括装修方面投入也非常高。它其实可以理解为是租赁市场里比较小众的、高端家庭需求和提升居住体验的一个产品。

北京中原地产首席分析师张大伟认为：109亿元的地价下还按照正常规划成小户型出租，根本行不通，所以只能建设成为高端住宅出租。

北京市住建委回应

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对近期引发热议的高价租赁房万科翡翠书院做出回应，住建委表示，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内只能出租，不能出售或变相以租代售等

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；无论租赁期限和续租次数多少，承租人都只能获得使用权，不能获得产权。

这是官方首次针对该项目做出回应。

另外，市住建委也提醒承租人，鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长

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，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

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万里智库的高级研究员赵悦对于月租金1.8万的租赁用房有3个看法：

1、一是特大型城市的房地产供给一定是多元的，多渠道的。商品房、共有产权房、租赁房扮演不同的角色，都有不断满足整体市场需求的任务，在推进租售同权的趋势下，发展租赁房是有价值的。

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2、租赁房不同于商品房，不能商品化，商品是具有投资属性的，相反租赁房更应该学习保障房，如果想发展的好，就必须有社会保障的属性；既然如此，这个产品就应该给足政策。租赁房土地市场的价格应该最大限度降下来，

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政策性的金融也要跟上。目前看有的租赁房的开发成本偏高，造成月租金与市场实际情况有较大差距，这方面值得关注。

3、发展租赁房市场是改革探索，改革中需要百花齐放，需要创新，特别是供给和需求两方面都要激发活力

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，让“给”的人和“用”的人都有积极性。从供给侧来看，国有企业、民营企业、外资企业，还有事业单位、社会团体、甚至个人都可以成为市场供给的主体，都可以享受供给租赁住房在税收等方面的政策优惠与便利。

4、从土地市场来看，目前农村宅基地进入租赁房开发市场是一步很有力度的改革，从理论上，可以继续探索进一步打破土地用途的局限。既然是只租不卖，把所有权和使用权的红线分开了，强调了“用”的属性，而不是“有”的属性，就不用担心“投资”、别担心“炒”，要激发“居住使用”的属性

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，在使用权上放开手脚激发活力，比如研究在各类闲置土地上探索开发集体宿舍楼等，因地制宜满足住房需求，还原居住属性。

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后记：

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最后，小编想祝所有在一线城市打拼的有为青年们，都可以找到自己心仪的住房，还有善解人意的室友，在奋斗的路上少一点后顾之忧。