房帮帮金融:二手房交易要避免哪些坑人生处处都是坑

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人生处处都是坑，在二手房交易中更要步步为营，小心掉入别人的陷阱，怎么绕坑而行，小编帮你来分析。

第一、注意查看房子产权是否有瑕疵!

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，并得以再次上市进行交易。买家在购买二手房过程中，可以先登录“房帮帮+”App查档，对房子的产权信息进行全面了解，查看房子是否处于抵押、留置等状态，或是因为债务纠纷而被查封。这点容易被人们忽略，而通过在“房帮帮+”App查档，可以保障信息公开及二手房的顺利交易。

在购房前应尽可能的了解房屋的买卖情况，同时，在签订《房屋买卖合同》时必须与卖房者约定，所买房屋无任何其他权利上的瑕疵、无被法院查封的问题，并签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话，还可以要求中介以第三方加入合同中，如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况，中介应承担连带责任等类似条款。

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第二、注意赎楼的期限!

按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得(赎回)房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让(过户) 。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。

赎楼方式多样，钻的空子就很多，关于赎楼，尽量不要限定赎出房产证的期限，如果因担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，但限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终导致违约，买家自己多加注意的同时，最好用合同或合同补充协议明确落实。

第三、注意首付款的支付!

买家在支付首付款时，最好不要直接给业主，可以交给第三方，放在银行进行监管，保障好自己的利益。如果选择交给中介监管，就要选择正规并有一定信誉的中介，必要时可查阅中介机构的《营业执照》和《中介代理资质证书》，避免出现中介公司携款逃跑的情况。

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第四、注意过户问题!

深圳市二手房交易合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。买家要清楚房产共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。过户前可通过“房帮帮+”App查询过户价，对费用有一定了解，且过户需要一段时间，因此请买卖双方务必注意交易风险。

第五、注意交税问题!

购房时，要了解清楚需交的税费都有哪些，通过“房帮帮+”App可以详细查询包括增值税、个人所得税、契税、增值税附加等需要缴纳的税种及税费。同时要注意因为房子年限的不同或者拥有不止一套房产，可能需要交相应的其他税费。在签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

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第六、注意物业费用是否有拖欠!

有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买家不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担。在交房之前，一定要确认清楚，不要有后顾之忧。

房子买卖是大事，涉及的交易流程复杂而繁琐，尤其是二手房交易，很容易忽略很多细节，但这些可能都会在后续给买家带来麻烦，所以建议小伙伴在购房二手房的时候要多方面进行了解。希望大家都能顺利进行交易，买到自己心仪的房子，欢欢喜喜进新屋哦!