楼市调控不放松!但为何越调，房价越涨? 房住不炒

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房住不炒，调控不松!

5月19日，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出6大措施。

在水皮印象中，这是今年以来住建部第四次对房地产调控表明坚决态度，也是5月住建部约谈成都、太原以来的第二次强调调控目标不动摇、力度不放松。

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为何再次表明态度?

值得一提，这次提出的6大措施，基本上涉及房地产市场的各个环节，各个利益主体，从住房发展规划(规划)、住房和土地供应(供应)、个人和企业资金管控(资金)、市场监管和舆论引导(预期)、考核、问责地方政府调控成效(执行)，基本上覆盖了房地产市场的方方面面。

意图是显而易见的，要是因为今年以来，部分城市房价上涨过快，投机炒作有所抬头，所以对于目前全国各地重新兴起的炒房风，做了一次坚决的重申，希望遏制住房价炒作的风头。

我们知道，从2017年调控以来，北上广深一线城市房价有所回落，比如北京房价跌幅在15%-20%左右，环京地区跌幅在30%-50%左右，但是二三线城市在各种因素的影响之下，房价不跌反升。个别城市出现了“一房难求、排队买房、摇号买房”这种情况，一定程度上增加了市场紧张的气氛和反向影响。

更让人惊讶的是，根据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布了《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，显示中国今年第一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%，首次突破了8000元大关。

应该讲，在宏观调控没有放松的情况下，出现这样的苗头是很不应该的。

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快速上涨?

那么2018年中国楼市为何会出现如此诡异的一幕呢?其实主要有四方面的因素;

一、很多城市的棚户区改造的确是进入了货币阶段，置换出的刚需，有一部分的确有买房的需求。当然也有在一线城市房地产调控更加严厉、限售、限购等背景下，许多投资一线城市的房地产的炒房客，都跑到地产调控不太严厉的二三四线城市炒房。

二、跟地方政府宏观调控，急于求成有很大的关系。地方政府为了急于把房价压下来，所以对一手房进行了限价，导致一手房跟二手房价格倒挂，形成了一手房比二手房房价低，有明显的价差。这样就导致不管是有买房需求的还是没买房需求的人，冲着这个价差就来排队，因为有明显的套利空间，所以就向市场传递了相当错误的信号。

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、跟全国各地愈演愈激烈的“人才争夺”大战有很大的关系。自去年下半年开始，部分二线城市开始了“抢人大战“，许多人可以享受落户待遇并且买房可以享受优惠政策。如此以来，变相的放松了房地产调控，投机炒房就有了可钻的空子。

最近天津出台的政策也是，本科生可以直接在天津落户;包括前期房地产调控比较严的海南也宣布“百万人才”引进的一个计划。所以全国各地抢人给市场传递了一个信号，就是这些地方随着高端人口的落户，它们的购房条件也是放开了的，投机炒房也就有了可钻的空子。

也就是说，限房、限购、限售在人才引进方面，等于是放宽了房地产市场的调控。

四、今年以来，大家都知道货币政策比较偏紧，股市、理财市场投资机会更加窘迫，大家又想起，房地产的投资在目前的格局下，依然还有盈利的空间，所以就导致目前政策高压，但是房价高烧不退的情况。

房住不炒，调控不松

目前我们正处于第二个经济转型的当口，房价过快上涨，会给经济发展转型方向带来许多负面影响。

所以，我们从政府强烈的表态来看，调控是不可能放松的，但问题是这种调控能否更加市场化一点，因为简单的依靠行政手段，人为会制造房价的倒挂，提供一个套利的空间，这一点还是要避免的。

市场的问题，应该用市场的方式去解决。