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你可能都没注意到，上海的房租跌了！。上海|房屋租赁|租客|房源|房东|房租---

根据上海市房屋租赁指数办公室近日发布的数据显示，4月份上海房屋租赁指数继续下跌，至今已连续下跌7个月。

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从2017年9月起至今，租赁指数从1938点跌至1904点，跌幅1.8%。而在2017年以前，该指数已经连续上涨90个月。

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“房屋租赁指数”是反映一定时期内房屋租赁价格水平变动趋势和变动幅度的指标。

上海的房租水平在经历一路野蛮上涨后，从去年下半年开始，逐渐向合理回归。

虹口区某房地产中介透露：“今年的房租普遍下降5%-10%左右，挂牌超过一个月而没有成交的房源数量增多。”另一名杨浦区中原板块的中介也提到，往年的3月到4月属于租房旺季，而今年却有点冷清。单套房源的价格也普遍下降了300-500元。

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租赁市场的变化与住宅销售市场关系紧密。
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2015年，房价上涨趋势开始明显，使得房东将手中原本用于出租的房子转而出售

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，毕竟微薄的租金无法和一套房子的总价相比，间接导致了租房市场的供应短缺

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，加上上海属于人口净流入的大城市，市场供需失衡，必然会引起房租的上涨。

2017年开始，政府一系列强而有力的调控政策出台，房产销售市场渐渐回归理性，房东由“由售转租

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”，市场供应增加，

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供求关系逐渐发生了变化，租金自然渐渐下行。

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另一个重要的影响原因，则是人口流动。
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随着近年来各热门城市“抢人大战”的升温，本该流向上海的租客转向其他城市。2017年，广州、南京、郑州、成都、杭州、武汉等多个城市都出台了人才新政。

而上周最大的新闻就是，天津新出台的落户新政，使得一天内，30万人直接提交了落户申请。前段时间的西安，则在3个月内，吸引了21万真实落户人口。

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万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、恒大等地产大佬，无一不开始进军了长租公寓领域。政府的大力支持，大小企业的积极配合，使得上海已成为住房租赁企业最密集城市。

公寓的崛起和流行，增加了租房市场的供给。和普通的住宅相比，公寓不仅在装修设计上迎合了当下租客的'口味'，同时提供了普通住宅不具备的配套服务，

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比如专门的娱乐休闲区域、餐厅供给、清洁打扫等。这些配套服务都迎合了当下年轻租房者的需求。

选择入住长租公寓的租客增多，给住宅租赁市场带来冲击,也是住宅租金下行的因素之一。房东必须提升房源品质与服务能力，才能与租赁企业竞争。

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从未来角度看，上海的房租水平将依然延续平稳走势，大幅下降的可能依然不大

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。但房屋租赁价格指数降低，对“租房一族”确实是有好处的。

续租的小伙伴，今年房东没给你涨房租，你就偷着乐吧。

如果有打算搬家的小伙伴，你绝对是赶上好时候了。

因为可选择的房源更多了，同样的房租预算，也许你可以租个环境更好，或者更靠市中心的地方哦`

擦亮你的双眼，找到你的“理想房”吧~

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