重庆某国资房企谋求“接盘侠”：8栋已封顶建筑何去何从…… 今天下英雄

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今天下英雄，唯大鳄诸君。鱼虾之徒，不足数也。所谓成败论英雄，然先天者众，扶摇直上，后天者虽上下求索，终戚戚离场。

是日，巴郡一官商亦张贴告示，连道岁寒转手。发布君曰：日月逝矣，岁不我与，唯拱手相让，作暖人暖己态。

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重庆光能谋求转让

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现在把舌头捋直了说大白话：重庆一家国资背景的房企正在谋求整体转让，或许是时机的原因，现在谋求转让，或让项目获得新的生命力。

具体的转让情况是这样的：重庆联合产权交易所公布了一则股权转让信息，“重庆光能房地产开发有限公司100%股权及15463.06万元债权”。

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其中，重庆光能为国有独资企业/全资企业，股东为“重庆安全产业发展集团有限公司”，安全产业发展集团的股东则为“重庆市安全生产考试中心”，为事业法人。

其注册地为沙坪坝区，主要资产“中国西部装饰材料物流中心”亦位于该区域。

2017年8月2日的一则新闻称，沙坪坝区多名主要领导来到上述物流中心项目部，看望慰问奋战在高温下的一线作业人员。

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10亿级项目等待变现

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“中国西部装饰材料物流中心”总投资达10亿元，是重庆光能目前开发的唯一房地产项目。

项目位于沙坪坝区马家岩车站旁，用地面积77650平米（约116.48亩），规划总建筑面积25.85万平米，于2012年7月1日取得重庆市企业投资项目备案证。

根据土地转让合同及房地证，该项目用地系重庆光能与重庆市沙坪坝区覃家岗塑料制品有限公司共同拥有。

又根据2014年1月28日双方签订的合作协议，以该共有土地共同合作开发“中国西部装饰材料物流中心”项目，合作双方各按50%比例承担项目建设资金、支出，并按50%比例分配项目收益及亏损。

但是，数年过去，“中国西部装饰材料物流中心”仍然没有进入实质性地销售及使用阶段。

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产品雏形利弊有之

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重庆房产发布得知，“中国西部装饰材料物流中心”主要包含9栋单体楼，其中8号楼基础施工完成，7号楼尚未开工，其余7栋单体楼在建，主体已经封顶，但未取得预售许可证。

从中可见，“中国西部装饰材料物流中心”的建设已经基本成型，拿证即可开始销售。

但是，这可能也是接手房企所面临的问题：或不能按照市场的需求，对项目进行规划调整，产品雏形难以更改。

因此，重庆光能需要一个强大的“接盘侠”，它既有资本实力，还得有专业市场运营能力，能够从资本、运营、品牌等多个角度为“物业中心”补齐短板。

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周边商铺“降价20万”

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通过一系列的计算，最终，重庆光能100%股权及15463.06万元债权的挂牌价格确定为44952.83 万元，约4.5亿。

按照规划总建筑面积25.85万平米计算，挂牌均价约为1741元/平米。

但是，1741元/平米的价格未考虑到的部分是：7号楼尚未开工，物流中心“办公”、“商业”类房源的资金回笼速度等。

地价方面，重庆房产发布查到项目周边一宗土地2004年的楼面地价是288元/平米。

2018年之后，沙坪坝区楼面地价逐渐走高。2018年2月，旭辉以2.12亿元拿下沙坪坝组团一宗12.71亩综合类用地，折合楼面价7650元/平米。

房价方面，重庆房产发布查询到与物流中心同类型的“马家岩建博中心”等物业，临街商业的二手房叫价为6100-7000元/平米。

不过，有商家宣称“低于市场价20万”出手商铺。

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“经营停顿”及前途仍未卜

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重庆房产发布还得到消息，重庆光能的挂牌转让或与“经营停顿”及“国有企业改革”有关。

2016年，重庆光能的营业收入仅为40.39万元，2017年以及今年前3个月，营业收入均为0。

同时，根据重庆联交所的公开挂牌信息，去年以来，重庆多家国企开始剥离房地产业务。

今年，轮到重庆光能了。只是，116亩的“物业中心”、已经封顶的8栋楼到底何去何从，产品到底有没有生命力，目前仍然是个待解的谜团。一切，似乎只有交给时间。