调控下,面对高房价想买的买不起,想卖的又卖不掉,该怎么办?
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房地产发展这么多年,楼市的格局已经悄然在变化。可以说,在高房价之下,楼市已经有点两极分化了。房子越来越集中在少数人手里。
首先第一类就是集中在开发商手里
开发商手里的房子多主要有两个原因,一个是房子太好卖,开发商就捂盘惜盘,留下大量的好房子舍不得卖,总觉得将来有一天,房价大涨再出手,但是房价越涨,他们反而越舍不得卖,企图等到最高点,但是最高点是多少?有时候往往他们自己也掌握不了。
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另一个原因就是确实房子不好卖,但是他们宁可空着也不降价。当然也有降价处理的,但是越是降价,购房者反而越冷静,也许与国人们买涨不买跌的心理有关。
第二类就是房子集中在部分投资者手里和部分有钱人手里
投资房产的人囤积大量的房子,他们也同样期待房价上涨是再出手。而对于有钱人来说,他们买房可不是简单的为了炒房,它们收藏好房子,留给子孙,甚至可以说买房成了一种爱好。
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房子集中在少数人手里其实造成了很大的资源浪费。随着调控的不断深入,囤积房产的人已经开始感到力不从心。尤其无限接近的房产税,使得部分投资者撑不住了,开始抛售房产,但是此时又有谁愿意当这个接盘侠呢?尤其是炒房客的接盘侠。何况用不了多久,房价必然会下跌,为何偏偏在高位接盘呢?
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面对高房价,面对贷款利率的不断提高,真正的刚需也感到了卖房的困难,而随着租房政策的不断升级,越来越多买不起房的人宁可选择租房也不愿背负沉重的负担去买房,于是那些想卖房的人此时能卖给谁?开发商中介炒房者,达成了一致联盟,企图刺激购房者的购房欲望,只是聪明的你,会怎么做?
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