东南亚房产市场的另类：年收益可能100%的菲律宾炒楼花中菲关系恢复后

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中菲关系恢复后，大量中国资金涌入菲律宾地产市场，根据菲律宾大型开发商阿亚拉地产数据，2017年中国大陆人从占海外购房者的10%直接上升到50%，看到这你会觉得又是一帮傻子，实际上是大资金们又闻到了赚钱的机会了！

我们为什么会到菲律宾炒房？菲律宾战乱、贫穷，香蕉国、菲佣，很多人提前菲律宾就是这个印象，实际上，菲律宾目前的经济增速已经是东南亚第二，增速超过中国，2018年经济增速根据世行预测，可以到7%多，跃居东南亚增速第一。

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而这里的人均GDP3000美金正是地产市场的早中期，房地产市场处于快速的上涨和发展阶段！

这里人口众多，地少人多，其首都马尼拉2400万人，人口密度全球第一，全球前5的大城市！是中国深圳的8倍人口密度，非常年轻，人均年龄24岁不到，有巨大的人口红利和购房需求。

正是在人口和经济的两个基本面支撑下，菲律宾马尼拉房价每年以15%的增速稳步增长！

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我们中国炒房，1年房价翻了1倍，15%算什么，跑那么远炒房。这恰恰是你不了解其中的奥秘所在，大资金过去都是炒期房，俗称炒楼花。

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温州炒房团最早在国内也是炒楼花的，

一中国的房价上涨短期内已经告一段落了，

二在菲律宾炒楼花一年收益100%是正常回报，这是怎么做的呢？

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以菲律宾最大的民企SM集团的下属开发商SMDC为例，他的房子盖到25%的时候就对外卖，从买到正式建好有40到48个月左右的时间！

在交房前是可以随时转让的，这就是期房。

付款方式是首付15%，尾款85%在交房时付。

意味着一套50万的房子，7.5万就可以买下，用15%的资金锁定了100%的资产。

在这期间，房价一年涨15%,你的实际回报就超过100%。

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怎么算的？

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15%（房价上涨）乘以6.67（杠杆，杠杆等于1除以15%）

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中国2006年前可以炒期房，后来国家要求封顶后才能卖，炒期房这种高收益炒房手法在中国大陆才消失了，实际上2006年炒房团最常用的炒房手法就是这种手法。

当然，超期房难道没风险吗，有的，最大的风险就是烂尾，所以期房一定要买大开发商的。

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菲律宾人多地少，小户型的房子更受欢迎，因为CBD2万左右的房价和很低的首付，

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基本8到10万就可以炒一套期房。

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