任志强与潘石屹两位大佬各持己见,你怎么看? 点上方蓝字

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任志强与潘石屹两人都从事房地产业，不过对楼市前景总有对立的观点。近日，两人再次发布对房地产的看法:

潘石屹认为今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。以全世界衡量房地产市场最综合的指标--租金回报率为例，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常。

任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束，住房需求强劲，而各类限制政策反而加剧供需矛盾，还给出了明确指示:只要是限购区域，你就买。

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究竟谁说的更有道理?

那么谁更有说服力呢?其实应该说各有千秋。在实际操作中，潘石屹所谓的租售比，其实只是一方面。用别人的租金养房，有个几套房的租金，收入确实可观，尤其是一线、热点城市，像是三四线城市就不是这样的了。

然而，影响房价的一个重要因素是货币的贬值速度。货币增发的有多快，房价上升的就有多快。任志强几年前甚至说过，从购买力的角度来看一线城市的房价没涨!该不是开玩笑的吧，怎么可能没涨呢?其实是要相对来看的:

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可以看出随着货币总量M2的增长，房价几乎以同等速度来增长。换句话说，只要货币贬值，房价要涨，地价要涨，连你吃的方便面也要涨。方便面这几年下来确实也已经涨了。

投资当然要做好最坏打算:

看空房产最坏的结果是什么?房产价格一路上涨，除非你收入增长的速度匹配它，否则，最坏结果就是你越来越买不起房子了。和房产挂钩的权利，也将失去，比如孩子读书就相当麻烦。看多房产的最坏结果是什么?房产价格一路下跌，跌到只有居住价值。

也就是说，看空的损失可能是无限的，而看多的损失却是有限的。市场上，做空优质资产，很容易破产。

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最后说几点:

当然了，是看涨房价不等于支持房价上涨，毕竟如果全民炒房大家谁去干实业，谁有心思研究科学技术，房子的本质又成了什么，社会恐怕也要畸形了。何况当前的房产市场更是牵涉到社会发展的方方面面!

1、货币总量M2的增长速度远远高于国际水平

中国M2与GDP的比例创历史新高超过了2.0，远远超过了美国的0.68，也超过全球平均水平1.26。中国式市场经济低效、浪废，政府只好加大印钱才能保持经济的增长,不然引发社会矛盾。

2、房子跟教育、婚姻挂钩

从全球范围来讲，这也是一种独特的现象了，不过归根结底是中国地区发展极其不平衡，教育资源集中在大城市，好的学校更是建在好的地段，只有买了这种地方的房子才能更好的给小孩教育环境，丈母娘也就优先考虑有房的小伙了。

3、经济结构及其不合理

09年的四万亿计划，大部分都投向了基建，并不是说不应该投基建，而是投的太多了;相反的，教育、医疗、科研、中小企业方面投的太少了。所以，这是明晃晃的将大家都引向房产，关注度太高反而危险。

4、传统观念改不掉

根据传统的成家立业的说法，成家就是要买房，有了固定居所才能结束“漂泊”的生活，才是正当的过日子，才能安心工作，忙忙碌碌了。太多在大城市打拼的年轻人想要立足在大城市，所以想要买房，一哄而上，成了卖方市场。

5、租住的危机感

另外就是租房的太不稳定性了，总是搬家，一大堆东西拖来拖去的麻烦就算了，房东一言不合就是涨房价，哪里不对了就是放言赶出去，根本没有立场，只能忧心。

大佬们各有看法，你支持谁?

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