1 抢房

南京抢，南京抢，南京抢完杭州抢；

杭州抢，杭州抢，杭州抢完成都抢；

成都抢，成都抢，成都抢完重庆抢......

70后急，70后急，70后急完80后急；

80后急，80后急，80后急完90后急；

90后急，90后急，90后急完你看着都着急。

在调控风暴越发猛烈的当下，楼市却现失控之势，万人抢房大戏屡屡上演！

2018年5月7日，杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记，其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用来自住”。

2018年4月29日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢，有人连摇8个盘没买到；

2018年3月21日，成都滨江和城刚刚拿到预售证，3月22日启动网上登记，总共才推出1000套房子，网上登记第一天，就涌进了整整10000人。据说两天的网上登记期满后，达到了43000余人。

为何楼市越来越疯狂？

2 约谈

部分城市房价出现回温迹象。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%；二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。70个大中城市中，55个城市新房价格环比上涨，最高涨幅为2.1%；60个城市新房价格同比上涨，最高涨幅为12.3%。其中，北海、沈阳、大连、哈尔滨、西安、昆明、贵阳等多个城市新房价格同比涨幅为两位数。

“五一”假期前至五月上旬，住建部就房地产市场调控问题密集约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山共12个城市，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

3 导购与限购

5月14日，楼市的最新网红丹东羞答答地出台了限购政策，玩了深奥的文字游戏，总结如下：

1、丹东新区限购，老区不限购，还可以随意买买买；

2、二手房不限购，随意买买买；

3、外地人买新房限售两年，注意，是合同备案后两年，不是拿到房产证后两年。有购房经验都知道，买新房备案之后两年内能交房并拿到房产证就不错了，两年限售无非就是文字游戏；

4、公积金贷款的异地购房客首付调整为50%，没有听说炒房客用公积金贷款的，能用公积金贷款的基本都是刚需，歧视公积金贷款，就是助长炒房！

贵阳与丹东同一天出台了调控政策。惟一有价值的点就是从之前的两年限售变成了三年限售，仍然是以签订商品房买卖合同做为起算日，限购仍然是没有的。同时严厉打击“首付贷”“假按揭”等等，果然是导购政策！

好熟悉的套路，好熟悉的配方和味道。这限购政策不是导购政策么？

当然，也有一些地方的限购政策是实实在在的，比如成都，提出将限购对象由自然人调整为家庭，限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在该市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

这一年多各城市调控技巧运用得太多，基本都已经掌握了调控的精髓。

楼市太火，调控肯定是要调的，否则怎么给领导给人民一个交待。可是，等了十年、本来以为这辈子都不可能遇到的火爆场面，怎么舍得一盆水就把它浇灭了。

所以，如何灭火是要有技巧性的。要分步骤，要有大智慧。要表面看起来很像在灭火，实际上却是告诉你，快来吧，大门并没有关紧，现在进场还有机会！

大家采用的都是递进式调控的套路，第一波调控如上图所说，不像限购，更像导购。等到实在坚持不住了，再慢慢地、一层层的加码，如何加码，太考验当局者的智慧了。加太松了，大家看不过眼；加太严了，楼市真哑火了怎么办?

以燕郊调控为例，燕郊2016年下半年房价开始突飞猛进，到16年底已经从均价2万轻松跨越3万大关，到17年3月份，二手房成交价已普遍达到3万5千元，楼市火的一塌糊涂。

迫于多方压力，燕郊政府于17年3月21日出台限购政策，非本地户籍居民限购一套住房且首付比例不低于50%。

这样的限购政策颇有鼓励炒房客尽快下单的意味，不出意料，燕郊楼市继续一路狂奔。

6月2日，在重大压力下，燕郊终于出台了终结版限购政策，非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴不算。

后面大家都知道了，燕郊腰斩，北三县哑火，楼市一片哀嚎。

现在的经济状况下，很多地方政府要钱，企业要钱，既得利益者掌握了话语权。

所以，谁也不想成为第二个燕郊。

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