居民贷款回落，楼市资金还在收紧，房价还会跌! 关于银行贷款现在大家的普遍感觉不仅

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居民贷款回落，楼市资金还在收紧，房价还会跌!。房价|贷款|居民|回落|资金|楼市---

关于银行贷款现在大家的普遍感觉不仅是利率不断上涨，而且贷款的难度越来越难了，事实在这样的背景下楼市里的居民贷款明细出现了回落的状态，当然对于想要买房的刚需来说房贷规模出现回落无疑会让他们的购房成本更高，但从长期来看随着居民贷款规模回落未来的房价会越来越低，这对所有购房者来说是一件好事。

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这一轮楼市调控开始之后国家就在不断的收紧楼市资金，受此影响居民中长期贷款(一般指房贷)增速明显下行，特别是在国家明确房产税立法之后楼市资金变得更紧张，在这样的背景下2018年的居民中长期贷款增速很有可能会继续保持负增长。事实上根据数据显示2018年4 月全国居民中长期贷款新增规模3543亿元，但与去年同期相比却少增近900亿元，居民房贷规模出现明显的回落。

大家都知道现在老百姓买房都是在凑齐首付之后向银行借钱买房的，很多本来只买的起100万的房子借用这种做法之后就能买得起200 万的房子，这种做法在很大程度上加大了楼市的资金杠杆，堆积了楼市风险，导致现在很多人都把中国的房地产看成是灰犀牛。这就要求国家必须把楼市杠杆降下来，事实是在从国家几次的表态中都可以看到未来我们对房地产的资金还将继续收紧，特别是在金融去杠杆的大环境下个人房贷肯定会受到严格的控制，而4月的居民中长期贷款回落也证明了这一点。

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毫无疑问在居民房贷规模持续下跌的背景下未来中国的房价很有可能会出现下跌。一方面居民中长期贷款规模出现下跌，这就说明老百姓的承受能力逼近极限，这个道理很简单，因为银行在借钱给你的时候也会考察你的还款能力，而现在很多老百姓因为已经贷款了本来就有比较大的还款压力所以银行不可能继续借钱给你了，在这样的背景下随着有能力购房的购房者减少房价肯定会因为需求减少而降低。

另一方面，对开发商来说随着银行收紧楼市资金，购房者申请房贷难度变大、银行放开时间延长，这都让开发商很难在短时间里筹集到足够的资金用于项目的正常运营，这对开发商来说是致命的，毕竟数据显示目前中国的开发商负债率平均已经达到79%的地步，开发商必须要及时筹集到资金用于还款，这个时候降价买房也就成为开发商不得不做出的选择。

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总的来说虽然短时间来看规模房贷出现回落对刚需来说是坏消息，但从长期来看随着银行不断的收紧楼市资金未来的房价很有可能会在失去足够资金的支撑下出现下跌，这对所有购房者来说都是一件大好事。所以如果你不是急着买房的话，比如被丈母娘逼着买房结婚，那么你完全可以等一段时间在买房，到时候也许能享受一个意想不到的价格。

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