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一周看点｜市场矛盾凸显 结构失衡进一步显现。一周|结构|市场|看点|失衡|凸显---

一张图秒看西安楼市第19周

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（2018.5.07-2018.5.13）

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1、一周观察

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：克而瑞数据显示，上周，西安商品房供应面积为47.74

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万㎡

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，环比大涨837.92%

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；商品房成交面积为60.65万㎡

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，环比上涨43.45%

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。上周，西安楼市供应量大涨，共有19张预售许可证发出，新批预售6313套

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。上周，西安共有9个项目开盘，推出房源共2712套，其中660套为公寓房源。除公寓外，所有项目开盘即售罄。

2、楼市概况

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：

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上周西安商品住宅供应量为

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40.67万㎡

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，环比大涨1075

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.43%；

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商品

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住宅共成交54.54万㎡

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，环比上涨45.17%；商品住宅板块成交TOP榜中，浐灞

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板块成交量居全市首位，成交量为

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11.78

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万㎡

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，成交均价为

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12269元/㎡

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，成交套数为

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978套

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。

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单盘销量TOP榜中，绿地新里城

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成交量排全市第一，

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成交量为

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5.14

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万㎡

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，成交均价为

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16659元/㎡

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。

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上周，西安商品

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住宅成交均价为

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13893元/㎡

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，环比上涨

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4.76%

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。

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3、楼市综述：

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3月以来，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅偏高，虽然目前西安已经实行了严格的限价，但开发商报价基本不批导致了供应下降，供需矛盾持续加剧，摇号中签率同样偏低。从库存情况来看，最近西安人才落户量持续加大，新增人口1/3都有购房需求，库存告急，4月末库存量为982万方，消化周期为7.6个月。克而瑞数据显示，近期将有41个项目将入市，且均为已经进行价格公示的项目，预计将在5月陆续开盘“解渴”西安楼市。

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