解除限购、限售?燕郊楼市还要等多久? 进入2018年的5月

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进入2018年的5月，燕郊楼市不太平，一边是放开限购，一边是加码限售。就此，环京楼市的传言和争议多了起来。

5月初，有关环京楼市限售的传言开始广泛流传，称燕郊等环京地区将实施限售政策，所有新房和二手房在拿到不动产证之日起，五年内不得再次交易。

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与此同时，楼市放开限购的消息也开始发酵。而且《通知》规定了明确的时间表，就是2018年年内。但此消息，国内一些权威媒体并未报道和解读。但因此搅起的波澜却在业内迅速升温，燕郊作为环京楼市老大，圈内朋友直呼:环京楼市爆发倒计时。大咖们则认为这是过度解读!一时风波四起!

在过年的一年时间里，燕郊、大厂、香河及环京地区房价普遍跌去40%。比价格更惨的是成交量，自从实施三年社保政策以来，环京楼市尤其是廊坊地区成交量不足高峰期的20%，这一变化最直观的影响就是大量售楼处的消失和销售人员的离职。

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目前，楼市暗流涌动和博弈苗头正在开始显现，开发商处境艰难，现金流紧张，而当地政府慢慢因为财政收入的压力也不会就此甘心。

一位在燕郊生活了十年之久的开发商高管对某媒体采访人员表示:“现在开发商和当地政府都在“暗动”。一季度时，大厂某个项目跟今年三月份相比价格上涨了1000元/平米，到了二季度，北三县其他开发商已经有调价的迹象，预计上调5%-10%，相当于每平米上调1000元，大概在二季度4月份的时候，上报了备案价。这样的调价也在合理范围内。”这位开发商高管表示。

当地政府也要“生存”，怎么办?北三县培育的相关产业也不可能在这么短时间发展起来，因此，承担救世主角色的仍是“房地产”。可是，在如今的大环境下，关键在于房地产的口子怎么开，于是，全国流行的“人才引进大战”便成为操作性最强的办法。

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“人才引进的文件已经下到廊坊市，目前还未公开，只是内部文件，大概内容是市县向省里提出的要求，目的是解决财政收入或拉升GDP，不过，批复执行需要一定的过程，可能今年就会出台。”上述开发商高层透露，人才引进会刺激购房需求，这就相当于解除了一部分的限购。

而针对于种种传言，业内人士表示:

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目前，随着近期调控信号的不断放大，政策收紧的概率也会加大，调控方向主要体现为以下几点内容:1、调控的标准在于要维护“房住不炒”的目标，若出现了各类房价上涨的潜在因素，那么就会出现“枪打出头鸟”的现象。2、调控应该有一根弦，各级地方政府需要积极强化政府房价调控目标责任制，而各类抱怨、消极和不作为的调控情绪均不可取。3、调控应该强化对政策的敬畏之心，目前虽然调控收紧，但钻漏洞或者不理会调控政策的行为也很多，接下来需要继续研究和提出新策略。这期间，不论是地方政府、房企，还是购房者和投资者，都需要对此类楼市调控政策有较好的分析和理解。来源/燕郊在线

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