年轻人问该不该买房，专家说，“有六个钱包的人，买房好” 樊纲是我国的著名经济学家

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樊纲是我国的著名经济学家，他一般对宏观制度经济发表观点。有一个节目中，有观众提问，买房好还是租房好？

樊纲回答：如果你工作比较稳定、而且要结婚，这六个钱包都起作用的话，还是买房好。

这句话，成为了热闹的六个钱包买房论。

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央行专家樊纲被自己的“六个钱包”论推上了风口浪尖，但其本意看得出来是这样的：“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标，如果财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房，不要勉强“上车”。

这句话说的非常对，现在的房价确实很高，但是该出手时就出手，一个人不行就一家人上，总之能上车的时候千万别挤公交。毕竟，在中国任何一个时间点上看现在的房价，总会觉得高。然而这种感觉是心理感觉还是真实感觉，还是要做一个理性的判断。多少人等着房价下跌，结果越等越买不起了。

可以这样想，如果房价是真的贵，并不会有人去吐槽。因为如果真的贵，就像那些华而不实的奢侈品，大多数人当然觉得贵，一个钱包好几万，一件衣服几十万，而且稍微有一些瑕疵就无法使用，基本等于没有实用价值的贡品，普通人并不会去买，也不会去吐槽贵。

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房子，还是不一样。房子承载的不仅仅是传统的意义，在今天房子不止是一个男人成家立业的标志，也不是结婚的必备品，房子更多时候满足两个需求，一个是资产避险和管理，一个是社会福利。

前者无需多言，对绝大多数不具备投资理财能力的人来说，股票、债券、期货或者其他投资，要么资金门槛太高，要么专业门槛太高，随意杀进去一秒钟变韭菜。但是，房子只要不是太无脑的选择，最终都能够带来最稳健的回报。

但另一方面的意义，房子的社会福利属性被谈到的还是太少，目前人们谈到的只是房子的学区功能。对于一个家庭的未来来说，主要是普通家庭，教育是改变社会阶层和家族命运的关键点，为此，选好学区房，等于选好了一个起点，不至于输在起跑线上。

但房子的功能还不在于此。房子的背后是户口，户口的背后是社会福利，教育只是其中之一。对于没有孩子的年轻人来说，确实不太用考虑学区房的事情，可以天马行空的选择自己的生活，包括自由自在的租房。

但是，即便年轻人也会老去，至少中年人会有这样的焦虑感。那么，当年老了以后，还是会选择长期租住房屋，就变得不可选。迄今为止，所有中国公民的社会福利都和户口强绑定，而户口的背后意味着需要有一套住房的支持。请不要选择集体户口，那样的生活可以短期存在，但长期来看，还是要挂在固定房产背后更为合适。

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正因为如此，再考虑到未来房产价格和房租价格的上升，买房始终是城市化进程中新市民的刚需。为此，政府为什么要出台限购的政策，就是为了避免太多购房的交易行为发生，逐步将房产的炒作引导向刚需。

但无论怎么限制，始终有大量的交易发生，即便交易如此困难，首付额度要求如此高的情况下，还是控制不了购房的需求，意味着购房的需求实在是太强烈。

举个最简单的例子，呼喊房价高的人，如果房价下跌10%，或者下跌50%，会在什么时间出手？对于多数人来说，根本等不及第二个条件，到第一个条件就会跃跃欲试。既然购买冲动依然这么强烈，那房价怎么跌的下去。

虽然对于新市民来说，购房的门槛越来越高，需要整个家族做出巨大的牺牲，六个钱包来供养一套房子，但无论如何还是要买。当然，还是要理性的来看，房子一定不要拿来炒，炒房的时间肯定是过去了。

市场最终会有一个平衡点，人们购房的热潮会下降，但是，这个情况一定不是当下。