定向安置房和商品房有什么区别？购买时要注意哪些问题？
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定向安置房和商品房有什么区别
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区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；
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而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户；
还有就是定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；
而商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。
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购买时要注意以下几个问题：
1、 要熟悉、了解当地相关政策，对购买该类房屋的知识、程序有个初步的掌握。
2、要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。若房屋尚未建造或正在建造，买家不但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险，中师建议谨慎购买。
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3、除与被拆迁人签订房屋买卖合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人从而引发争端。
4、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
5、若开发商在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用，中师认为该种方法为较好的一种方式，购房者可以选择。
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