这些楼市信号你要小心了!独家摸底最真实的南京市场近期时不时的就有消息报道

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近期时不时的就有消息报道，有小区业主准备集体涨价，那么目前市场情况到底怎么样呢?调控政策放松了吗?

看点

二手房:多个小区二手房集体涨价?

最近，二手房市场真是风波不断。有消息传出，桥北、板桥、麒麟等多个小区的业主们都在策划集体抬高小区的二手房报价!>>>3.3万/㎡!板桥、麒麟多个小区二手房集体涨价?专家说……

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华对此进行了分析，“二手房价不受限价的影响，而这些房主觉得自己投资预期没有实现，看到区域内利好兑现了，但房价上却没有快速的得到市场反应就着急了。心情可以理解，但也要遵循客观规律。”

那么，目前南京的二手房市场到底如何呢?

桥北:成交量较平稳，比三四月份有所下滑

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@江北板块资深二手房中介

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何经理:

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成交量还是比较平稳，跟三四月份比有一定的下滑，主要原因一个是本身三四月份就是二手房成交的黄金时间，另一个银行政策，国家调控政策的不明朗，以至于很多购房者处于观望状态，现在市面上成交的大部分二手房都是目前性价比比较高的房屋，个人觉得下半年的市场如果没有很大利好的情况下，房地产市场会处于一个相对平稳的市场，成交量会有一定程度的下滑，有价无市。

河西:受新盘即将开盘影响，成交量一般

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@林升不动产万科店经理张经理:

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近期河西二手房成交量一般，主要还是受新盘即将开盘的影响，而价格方面，有部分业主急售置换新房的，会稍稍降价，性价比高的成交还是很快的，另外奥体东这边的新城学区房板块，一个月也有三四十套的成交量，学区房还是有一定需求的。

江北核心区:观望客户变多

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@资深经纪人:

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成交数量有所降低，客户观望的比较多，目前成交量比较好的小区是正荣润锦城，价格在3.2万-3.3万/平，由于性价比比较高，所以比较受欢迎。

江宁:热点区域价格小幅上涨

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@江宁资深中介陶经理:

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刚需客比较多，性价比高的房子容易成交，老旧小区大面积的难成交。另外，价格热点区域，比如百家湖九龙湖还有小幅上涨，其他板块比较平稳。对于后市，如果调控不加码的话，我觉得有可能会好于上半年。购买力还是有的，观望时间长了会考虑出手的。

麒麟:价格平稳，不看好后市

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@亿丰房产李经理:

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目前麒麟的二手房均价在2万-2.4万/平，近期价格平稳，对于后市不是很看好，一方面贷款利率不断上浮，购房成本提高，另一方面，国家调控政策并没有放松的迹象。

看点

新房:日光难现!南京部分楼盘价格松动

近来，南京新房方面也有不少信号传出:

1、南京连续8家楼盘开盘，仅1盘卖光

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(图片来源:南京楼市)

2、放出优惠、拿出特价房

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江北一盘，人才享300元/㎡的优惠，全款购房享500元/㎡的优惠，老带新重磅回馈;

江宁一盘，推出优惠特价房，总价便宜几十万;

江北一盘，2万/平的精装，不定期享案场指定优惠;

还有不少楼盘，走去就能买，还有不同的优惠选择……

3、放风价一降再降

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江北几盘早前放风3.5万/平，近来又降到了3.2万/平;

江北一盘早前放风3.5-4万/平，近来被传可能被限价3万/平;

城东一盘早前放风价将在3-3.5万/平，后来又传不超过2.8万/平;

优惠出来了、特价房也重出江湖了、放风价也不能看了……你怎么看呢?>>>南京楼盘连环降价敲响警钟，如何在当下的楼市中保全自己?

看点

贷款利率上浮:首套房利率全面调至基准上浮20%

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在最新摸底中，南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%，其中，南京银行、广发银行首套房利率最高上浮至25%;二套房方面，各大银行上调至普遍执行基准上浮20-25%，其中，南京银行、光大银行二套房利率上浮至30%。

而下款时间方面，业内人士表示，各银行不一样，现阶段三个月内正常能放掉，但还是要看银行额度。

看点

炒房客生存的空间越来越狭窄

①四部门:防止提取公积金用于炒房投机

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②住建部约谈12城负责人

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5月9日傍晚，新华社播发了一条报道:5月1日前后至今，有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题，被住建部约谈。具体是:

1、5月9日，住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。

2、5月1日之前，还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

提示

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