房产税会拉升房价？四大猜想预测房产税税率房价的高涨

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房价的高涨，叫很多刚需购房者望房兴叹。房产税作为房市调控的终极大招，迟迟没有出台，也许有更复杂的考量。

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“衣食住行”是生活的根本，不管有没有房，住永远是必须的。房产税的出台，究竟会对房价产生什么影响？

猜想一、房产税以极低的税率出台。这样的结果，也许是过度性操作，极低税率，无以撼动投机者的逐利性和刚需阶层的购房欲。在短期观望之后，房市还是按其本来的方向发展。房产税对房市的调控作用，将微乎其微。

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猜想二、房产税以较低税率出台。这也许是危险的信号。较低的税率增加了多套房拥有者的成本，其必然会增加租金，以转移其成本。最终，刚需租房阶层，在面对房租上涨的情况下，选择尽早买房，这就间接的拉升了房价。

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猜想三、房产税以较高的税率出台。房屋的租金已经不能弥补高昂的房产税成本。炒房客迫于资金压力和恐慌情绪，抛售房产。刚需购房者持续观望，房价坚挺一段时间候，开始大面积跳水，房市崩盘，细思极恐。

猜想四，房产税以适当的税率出台。税负已极大挤压了房价上涨的利润空间。投机者综合考量风险和回报率，开始慢慢减持余量住房，而不会再去炒房，房价稳定，稳步下跌。

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从以上四大猜想，可以看到房产税的税率极其关键。过高和过低都是致命的。需要综合考量各地的住房存量、房价、租房价格、刚需数量等综合确定。可以肯定的是，各地的房产税率会各不相同，各省各城市都会经过长期的大数据分析，给出最合适的税率。

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总而言之，房产税对于房市来说，打的轻，会转嫁给刚需购房者，可能会拉升房价；打的重，可能会导致崩盘；唯有适当的出拳，就犹如“鸡肋”一般，叫多套住房拥有者的余量房食之无味，弃之不舍，才是最合适的结果。

合理利用房产税利国利民，深思熟虑的税率稳定房价，不仅仅是财政收入的钱袋子。