银行也要进军租房市场？房东和租房者的春天到了？说起银行

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说起银行，都想到的是存钱，取钱，买理财产品，还有贷款。你有没有想到过有一天，你还可以在银行存房子呢？

为了防止涉嫌发广告，这里就不点出是哪一家银行了，这家银行的这项业务刚出来，还在上海试点，各位可以自己在网上搜索到。接下来我用A银行来称呼。

那么存房子是什么样的“神操作”呢？怎样存？有什么样的意义？

A银行近期推出一项全新的业务，或许会彻底改变租房市场的格局和思路。这项业务大致的内容就是房主可以通过和银行合作，将房屋使用权转给银行，银行来打理房主的房子。简单来说，就是银行向房东租房！

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众所周知，现在绝大数一二三线城市，甚至一些四五线城市的房价都是特别高，对于很多有刚需的人来说，买房是一种奢望，绝大多数人买房基本都是贷款，甚至很多年轻人即使贷款，首付还需要父母资助。相对应的，很多人名下有多套房的，而又不打算卖掉的，选择出租那些不住的房子。

于是，租房成了普遍现象，貌似最近这两年租房市场还挺火。

同样随之而来的租房市场的混乱、乱像就不需要赘述了。现在，A银行出手了，以一种独特的创新方式。

房主可以选择与A银行合作，把房子“存”入，银行方面对该房进行专业的评估，主要是评估该房未来3-10年的租金收益，评估结果出来后，如果房主认同，则按照评估结果，银行或者一次性支付或者分期支付两种方式，将未来这3-10年的租金收益支付给房主。

按照笔者的理解，其实这项业务本质上就是房主对房子租金的提前支取，一种另类的透支。

但是，对于房主来说，相比你慢慢的一个月一个月去收租金，显然“存房子”这种方式更具优势。

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首先，这个房子租金的收益是按照持续性出租来计算的（至少目前是这样）。你自己去找租客、找房屋中介，并不能保证你的房子一定是一直保持有人租的状态，而事实上相当一部分房主的房子经常是租完这个租客，等到下一个租客出现少则几个月，多则一两年的都有。另外，相比每次收取那一点点的按月按季支付的租金，如果是找的中介帮忙，还要额外支出一笔佣金，“存房子”则可以直接让你拥有一大笔租金收益，而你拿着这笔钱可以去改善一下生活、去理财、去做一些需要一大笔钱才能做的事情。

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其次，与银行合作，相当于在这3-10年期间，暂时把房屋使用权转给银行，银行方面除了支付给你未来预期的租金收益以外，还需要对房主的房子进行合理的管理，这个管理或显性或隐性的包括了房屋的管理，租客的管理(包括租客的审核筛选)，最重要的是还不收你的钱。银行背书和中介机构背书，一个要收钱一个免费，想必你心中早有选择了。

而站在租客的角度来说，有银行背书的租房显然值得信赖，又可以省一笔不菲的中介佣金费用，又不用担心遇到临时涨租或者那种租房期没到就被某些不良房东赶出去的境况，更不用担心租的房子其实是“二房东”租下来再转租给你的。

最重要的是租房市场的统一化、规范化，从长远角度来讲，对房主、对租客、对银行是三赢的局面

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