现在是房价抄底机会？送你一份买房攻略！现在是房价抄底机会？！前不久

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现在是房价抄底机会？！

前不久，在2018诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强直言：“一季度投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨，开发商基本上兜里就没钱了。”

开发商兜里没有钱了，所以急需回笼资金，比如刷爆朋友圈的碧桂园1天出图、3个月开盘的高周转，其意亦在于此。

不过，这种“碧桂园速度”不是人人可学得来的，而大多数开发商最常用的法子无疑是“促销走量”。

比如天津市场已经出现了不少促销特惠房源：中海学府公馆原价269万，现价198万，直降71万；路劲太阳城时光里清盘特惠总房款88折；象博豪庭特惠降价4500元/平米，还送14万的车位……

如此这般打折促销，难道还不合适吗？

天津距离触底有多远？

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天津从2016年10月进入收紧调控阶段，随后多次加码，尤其是杀伤力爆表的331新政，直接把想抬头的楼市当场打晕了，且到现在都没有醒过来。

从下图也可以看出，2016年8、9月是高点，而到10月份，新房价格涨幅陡然走低，且幅度很大。在之后又继续收窄几个月后，房价涨幅逐渐趋于平稳，近乎“横盘”。据国家统计局最新数据显示，2018年3月，天津新房价格环比持平，同比上涨0.4%。

换句话说，这一年多以来，天津房价都没有涨多少。而房价不涨，就是调控的最大利好。

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在小编看来，房价不涨，原因主要有两点，一个是政府限价，为新房项目设置了不可逾越的红线，谁也没有胆子跟政府叫板；

第二个，就是成交结构的原因。收紧调控的当下，“金主”主要是刚需以及少量改善客群，所以成交最多的就是低价盘、远郊盘，于是乎，全市均价就这样被“平均”下来了。

但是，房价不涨不代表永远不会涨。不说调控放开，单说低价盘也不是永远消化不完的。

更可怕的是，现在低价盘已经正在萎缩，而前一两年拿的高地价地块却在磨拳霍霍，准备伺机入市。

比如已经开盘的万科翡翠大道、已拿下销许的恒大悦府等，就是鲜明的例子。虽然已经是贴地飞行、赔本赚吆喝了，但是价格还是比周边房子贵很多。

这还仅仅是个别高价盘入市，假若越来越多，占了一半甚至更多呢？结果可想而知，到时你找一个低价的楼盘的都费劲，别说买到了。

抄底买房，怎么选？

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之前，365淘房平台总监徐总说过，买房别过2019年。而更重量级的大咖任志强也透露出现在是房价抄底机会的讯息。那么，治愈了买不买、何时买的纠结症后，又该如何选择呢？

小编建议，抄底买房，主要看三点：

1、选低地价楼盘

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地价和房价，就是面粉和面包的关系，楼面价的太高的，你也别奢望能售价能很“平民”。

而低地价盘因为之前拿地成本少，所以卖多少都是赚，而为了回笼资金或者快速出货，有的楼盘甚至还有优惠，所以作为囊中羞涩的刚需来说，这类楼盘可以量力而行。

2、选大品牌开发商

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买衣服、买包包，要选大品牌，买房也一样。大品牌，往往意味着较好的质量和信誉，让你没有后顾之忧，而且大品牌物业好，也是房子升值的保障。

3、选性价比高的

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这个性价比，即房价与地段、配套、交通、小区环境、户型等很多方面的对比，而性价比越高，越说明物有所值，甚至超值，值得入手。

比如目前在售的路劲太阳城、天房中山路、北岸中心、富力又一城、新城吾悦广场、中海公园城都是不错选择。

位于河东区的路劲太阳城第九季（皓阳园）面积区间为74-143㎡的全明两-三室，现有少量小户型在售，主要为74、87、90㎡（建筑面积）全明两室，均价29200元/㎡，预计2019年底交房。户型虽小，但五脏俱全。

另外，路劲太阳城央景新品-揽境组团119-143㎡（建筑面积）全明通透3居全城发售，为第九季地块中央位置的两栋16、17号楼，超大楼间距，优享社区景观，项目均价29200元/平米。揽境组团实楼样板间已开放。

新城吾悦广场目前三期高层在售，24和33层到顶，2梯3户，主推113、125、140平米户型，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。大配套、有地铁，还与地王为邻，售价都不及地王的楼面价，这难道就是坐等升值的节奏？！

中海公园城位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，4月14日项目高层样板间已经开放，验资排卡同步启动。预计近期将加推高层、联排，高层建筑面积是85-128平米，联排建筑面积是136-166平米，高层单价8500元/平米起，联排约200万/套。

买房要货比三家，尤其在当前抄底买房的时刻，更要多看、多比较，选择性价比更高、更适合自己的楼盘，但切记，买房要量力而行！